A lakásvásárláshoz kapcsolódó szerződésről.

Igen sok dolgot tartalmazhat egy ilyen szerződés, de van néhány alapvető követelmény, amit mindenképpen tartalmaznia kell:

A szerződő felek adatait: Az eladó és a vevő fél egyértelmű adatait, melyek alapján később is azonosíthatóak a felek. Egyszerű dolgunk van, ha két felnőtt magyar állampolgárról van szó. Ilyenkor a név, (lánykori, stb. nevek) cím, anyja neve, személyazonosító szükségesek. Ha azonban az egyik fél kiskorú vagy nem magyar állampolgár, további engedélyek beszerzése szükséges.

Ha az eladó fél jogi személy, vagyis Bt, Kft, stb., mindenképp szükséges a cég adatait tartalmazó cégkivonat beszerzése, és persze a bizonyíték, hogy a szerződést megkötő személy jogosult erre. /Ez egy olyan pont, ahol nagyon sok visszaélés történik, így ne elégedjünk meg bélyegzővel vagy egy aláírási címpéldánnyal. Bírósági per esetén ezek nem számítanak bizonyítéknak. A cégkivonatot a cégbíróságon lehet beszerezni, higgyék el, megéri a sorban állást./

Ezen kívül fontos még megtudnunk, hogy az eladó fél valóban tulajdonosa-e az ingatlannak. Ennek egyszerűen a Földhivatalban beszerezhető tulajdoni lap lehet a bizonyítéka. Ám de figyelnünk kell arra is, hogy a legutóbbi tulajdonos váltás mikor történt. Ha esetleg gyanúsan közeli az időpont, ne restelljük megkeresni az előző tulajdonost, meggyőződve így, hogy Ő valóban eladta ezt a lakást.

A következő dolog, amit tartalmaznia kell a szerződésnek:

-Hogy mire kötjük. Itt az ingatlan pontos leírására van szükség. Erről csupán annyit, hogy sok bosszúságtól menekülünk meg, ha bevesszük a szerződésbe az ingatlan pontos állapotát, felszereltségét és gépészeti adottságait is figyelembe véve. Fontos ezen kívül, hogy van-e az ingatlanon valamiféle teher. (jelzálog, szolgalom, haszonélvezet.) Ilyen esetekben ezeknek pontosan utánajárva, ezek tisztázására van szükség.

A jelzálog igen gyakori jelenség, hiszen a vásárláskor igénybe vett hitel ügyintézésénél ez a legegyszerűbb fedezet. Amennyiben a hitel fennmaradó részét mi, vagy az eladó fél kiegyenlítette, ragaszkodjunk a jelzálog azonnali megszüntetéséhez (amit az eladó fél intéz) hiszen nekünk fontos hogy később senki ne követelhessen rajtunk semmit.

A szolgalom azt jelenti, hogy valakinek valamilyen joga van ingatlanunk használatával kapcsolatban. Átjárási jog a szomszédnak (mert másképp nem tudja telkét megközelíteni) vagy ilyesmi. Ezzel általában nem lehet mit kezdeni, de fontos szempont a vásárlásnál.

Haszonélvezet esetén számolnunk kell azzal, hogy a tulajdonoson kívül másnak is joga van az ingatlan korlátlan használatára, ezért ilyen esetben a haszonélvező félnek is le kell mondania jogáról.

A harmadik (és sokak számára talán legfontosabb) pont:

Az ingatlan ára. Fontos itt megemlítenem, hogy a szerződésben nem elég az ár (nettó, bruttó-néha még ez is gond), meg kell határoznunk az esetleges részletfizetési körülményeket, előleg, foglaló és egyéb részleteket. Ezen kívül meg kell határozni, azt hogy az ingatlan mikor kerül átadásra és milyen állapotban.

Ezek azok a pontok, melyeket mindenképp tartalmaznia kell egy adásvételi szerződésnek, de sok minden lehet még, amire most nem gondoltunk. Minden esetben kérjük jogász segítségét, de azért nem árt az sem, ha látszik rajtunk, hogy jártasak vagyunk ilyen ügyekben.

Sok szerencsét és türelmet kívánunk a lakásvásárláshoz!
 

forrás: www.1abc.hu