A
Pénzügyminisztérium honlapján megjelent az új ÁFA törvény tervezete. Ugyan a PM
kihangsúlyozza, hogy ez a kormány álláspontját nem tükrözi, de azért
előrevetíti, hogy mire lehet számítani a 2008-as változtatások után.
A korábban szárnyra kapott hírekkel ellentétben úgy tűnik, hogy nem lesz áfa
köteles a magánszemélyek általi lakóingatlan értékesítés, és
megszüntetné a tervezet a lakó és egyéb ingatlanok különböző módon való
kezelését a törvényben. Az ingatlan értékesítések olyan ügyletek lesznek,
amelyeket nem terhel adófizetési kötelezettség. Viszont az ezek kapcsán
felmerülő beszerzések áfáját nem lehet majd levonni.
Az értékesítők viszont választhatják azt az esetet is, hogy megfizetik
az áfát, viszont ebben az esetben a beszerzésekhez is kapcsolódni fog a
levonási jog. Így ezek után az ingatlanok után vagy az eladó, vagy a vevő
köteles megfizetni az áfát.
Amennyiben egy nem adóalany sorozat jelleggel értékesít (2 éven belül 4
vagy több lakást és az azt követő 3 évben további lakást) épületet, telket, vagy
más ingatlant, akkor áfa alannyá válik, vagyis forgalmi adót kell fizetnie abban
az esetben, ha a használatba vételi engedélyt még nem kapta meg a tulajdonos,
vagy annak kiadása és az értékesítés között még nem telt el két év. Így a két
évnél idősebb lakások áfa mentesek.
Ennek következtében akár adóköteles egy ingatlan akár nem, valószínűleg
emelkedni fog az ára, ugyanis ha áfa köteles akkor azt ki kell fizetni, ha pedig
nem az, akkor az beszerzésekhez kötődő áfa összegét bele fogja építeni az árba
az eladó.
Az ingatlanok bérbeadása az értékesítéshez hasonlóan szintén áfamentes
lesz, viszont a bérbeadáshoz kapcsolódó beszerzések áfája itt sem lesz
levonható, de hasonlóan az ingatlan értékesítéshez választható az áfa fizetése,
és akkor levonási jog is kötődik hozzá. Ebben az esetben viszont kivételek
is vannak, amikor nem áll fenn adómentesség. Ilyen például a kereskedelmi
szálláshely nyújtása, parkolásra szolgáló ingatlanok, vagy a széfek bérbeadása.
Ezek után meg kell fizetni az áfát.
Az alanyi adómentesség értékhatárát 5 millió forintra emelné a tervezet.
Készpénzes értékesítésnél ha vevő nem kér számlát, az áfaalany
mentesül a számlaadási kötelezettség alól. Ilyenkor viszont nyugtát vagy külön
jogszabályban meghatározott körben gépi nyugtát kell adni, vagy egyszerűsített
számlát. Ha az adóhivatalnak bejelenti az adóalany, akkor mentesül a külön
jogszabályban meghatározott gépi nyugta adási kötelezettség alól.
A számla kibocsátásának határideje is meg van határozva az új törvényben,
azt a teljesítés időpontjában, de maximum 8 napon belül ki kell bocsátani.
Gyűjtőszámla adására is lehetőség nyílik az azonos adó-megállapítási időszakba
eső vevő és eladó esetén. Ilyenkor az adó-megállapítási időszak végétől
számított 8 napon belül kell kiadni a számlát.
Láncértékesítés vagy közvetített szolgáltatások esetén megjelenik az
egyetemleges adófizetési kötelezettség, vagyis ha valamelyik alany nem
fizeti be az áfát az adóhatóság a lánc bármelyik tagján behajthatja az adót.
A levonások tekintetében enyhítésre lehet számítani. Elvileg levonhatóvá
válik a személyautót terhelő előzetesen felszámított áfa, ha az minimum 90
százalékban az áfaalany bérbeadási tevékenységét szolgálja. Ehhez viszont
igazoló dokumentumok is szükségesek.
A visszaigénylés módja egyszerűsödni fog. Akkor lehet visszaigényelni az
áfát, ha az adóalany azt a bevallással együtt kérelmezi, és a visszaigénylendő
adó összege eléri vagy meghaladja a havi bevallásra kötelezettek esetén az 1 000
ezer forintot, negyedéves bevallásra kötelezettek esetén a 250 ezer forintot, és
éves bevallásra kötelezettek esetén az 50 ezer forintot. Várhatóan megszűnik az
árbevétel korlát a visszaigényléseknél.
További lehetőség is van a visszaigénylésre. Abban az esetben, ha az
adóalanynak a tárgyévben és az előző évben is negatív adókülönbözete volt, de
külön-külön nem érte el a megszabott határokat, de a kettő összege együtt már
meghaladja azt, akkor visszaigényelheti az áfát.
A tervezet lehetővé teszi a csoportos adóalanyiságot (amikor több -
egymáshoz kapcsolódó - cég együtt fizeti meg az áfát). Ennek az eljárásjogi
keretei az adózás rendjéről szóló törvényben lesznek lefektetve.
Látható, hogy az adóreformok keretein belül nemcsak nehezítésre lehet számítani,
bár az tény, hogy a kormány egyelőre még nem erősítette meg a
Pénzügyminisztérium honlapjára felkerült tervezet, így nem lehet tudni, hogy
mire is számíthatunk...
forrás: www.penzcentrum.hu