Gőzerővel indul az albérlethajsza. 2009.09.07.
Letöltendő börtönbüntetésre is ítélhetik a bérlőjét erőszakkal kiköltöztető lakástulajdonost, hiába van igaza. Pedig a piac felpörgött tavaly óta.
Egyre több
lakó fordul ügyvédhez, mert a lakója nem fizet bért. A jogi út, úgy tűnik,
elkerülhetetlen, mivel a bérlő jogai bizonyos helyzetekben ugyanis felülírják a
tulajdonos jogait. A hazai bírói gyakorlat egységes abban, hogy ha a lakás
használója jogszerűen költözött a lakásba és ott is lakik, akkor megilleti a
lakás használatához való jog, még akkor is, ha a bent tartózkodás jogcíme
megszűnt. A bérlő engedélye nélkül legfeljebb tűzoltás vagy más segítségnyújtás
jogcímén mehet be a tulajdonos, minden más eset jogellenes. Ez egészen addig így
van, míg jogerős bírói ítélet nem kötelezi a kiköltözésre. Ha pedig a tulajdonos
erőszakhoz, zárcseréhez folyamodik, akár egy év börtönt is kiszabhatnak, a
pénzbírságról nem is beszélve..
- Ha a bérbeadó a bérlő kiürítési kötelezettségét is tartalmazó közjegyzői
okiratba foglalta a bérleti szerződést, akkor per nélküli bírósági végrehajtás
kérhető. A polgári perrendtartás lehetővé teszi, hogy ezt már a felmondás napján
kérjük a bíróságtól, így a végrehajtó a bírói határozat birtokában akár a
határidő lejártakor kiüríttetheti a lakást - mondta Dr. Hidasi Gábor ügyvéd a
Népszabadságnak. - Ha nincs közjegyzői okirat, akkor a szerződés felmondása
után, ha a bérlő nem hagyja el a lakást, nem marad más út, csak a kiürítési per.
Ez vidéken fél év alatt lezárulhat, ám a fővárosban egy-két évig is eltarthat.
Az albérleti piacon a kereslet növekedésével párhuzamosan a kínálat is
szélesedett az elmúlt hónapokban. Az eladatlan lakóparki lakások mellett,
befektetési céllal vásárolt ingatlanok, a korábban üresen álló öröklött lakások
és házak is megjelentek a piacon. De az sem ritka, hogy a hitelből vásárolt
lakást adják ki tulajdonosai, hogy abból fizessék a részleteket, miközben ők
szülőknél vagy rokonoknál húzzák meg magukat. A bérleti díjak országszerte
átlagosan 5-10 százalékkal csökkentek az elmúlt évhez képest, de a korábbi magas
kategóriájú lakásoknál akár 20 százalékos is lehet a visszaesés.
forrás: Népszabadság és origoingatlan.hu
INGATLAN ÉS HITELVONAL: 92/326-369, 30/3140123