Kartellt szervezett az Ingatlanszövetség. 2008.10.28.
Sérti a versenytörvényt, ha egy érdekképviselet ajánlott díjakat határoz meg tagjai számára - állapította meg a Gazdasági Versenyhivatal (GVH) a Magyar Ingatlanszövetség ellen lefolytatott eljárás során.
A GVH tudomására jutott, hogy a Magyar
Ingatlanszövetség (MAISZ) a tagjai számára ajánlásokat fogalmaz meg a honlapján
a következő dokumentumokban:
- Az "Ingatlanközvetítői szolgáltatások díjszabása" című dokumentum:
o egyrészt sávos százalékos mértékű ajánlást tartalmaz a közvetítői jutalék
minimumára és maximumára;
o másrészt abszolút értékű (Ft.) ajánlást tartalmaz a szakértői díjtételek
minimumára, átlagára és maximumára.
- "Az értékbecslési tevékenység iránydíjszabása" címet viselő dokumentum négy
kategóriára bontva határoz meg minimum rezsióradíjakat, attól függően, hogy az
értékbecslő személy vagy szervezet mögött milyen képesítés,
felelősségbiztosítás, stb. áll. Az Értékbecslési Ajánlás tételesen tartalmazza
az "értékelési feladatok becsült időigényét" is.
A MAISZ 584 taggal rendelkező érdekképviselet, amely szervezi és összefogja az
ingatlanforgalmazással, -fejlesztéssel, -kezeléssel, -értékeléssel és általában
az ingatlannal, továbbá a más ingatlanalapú vagyon- és üzletértékeléssel,
valamint a pénzügyi elemzéssel foglalkozó tagokat. A GVH által kifogásolt
dokumentumokat a tagvállalkozások maguk dolgozták ki az érdekképviselet
szakbizottságaiban, majd véleményezésre megküldték a többi tagvállalkozásnak.
Ezt követően azok véleményének figyelembe vételével a szakbizottságok dolgozták
ki az ajánlások végső formáját.
A versenyhatóság úgy ítélte meg, hogy a MAISZ azzal, hogy iránydíjakat
határozott meg a tagjai számára, megsértette a versenytörvényt. A GVH emiatt
elrendelte, hogy az érdekképviselet:
- a megnevezett dokumentumokat a határozat kézhezvételétől számított harminc
napon belül távolítsa el a honlapjáról,
- tegye közzé a honlapján a GVH határozatát, és hívja fel a honlap látogatóinak
figyelmét a korábbi díjajánlások jogellenes voltára,
- a Magyar Ingatlanszövetség valamennyi tagjának ajánlott levélben hívja fel a
figyelmét arra, hogy a díjszabást és az iránydíjszabást nem használhatják,
azokra az ügyfelekkel való kapcsolatok során nem hivatkozhatnak,
- a következő közgyűlésre készítendő írásbeli beszámolóban adjon tájékoztatást
arról, hogy, az "Ingatlanközvetítői szolgáltatások díjszabása" és "Az
értékbecslési tevékenység iránydíjszabása" címet viselő dokumentumaiban a
tagoknak szóló díjajánlást a GVH jogsértőnek minősítette, mivel a gazdasági
verseny korlátozását célozzák, ilyen hatást fejthetnek és - részben - fejtenek
ki,
- jelentesse meg az "Ingatlan és befektetés" c. szakfolyóiratban a GVH határozat
rendelkező részét.
Az érdekképviselettel szemben a GVH bírságot nem szabott ki. Az eljárásban
ugyanis a GVH figyelembe vette, hogy a jogszabályok még ma is több kamarának
engedik meg, hogy ajánlott árat tegyen közzé. Az eljárás során enyhítő
körülményként vette számításba a hatóság, hogy a MAISZ nem folytatott fegyelmi
vagy etikai eljárást azok ellen, akik eltértek az ajánlásokban foglaltaktól.
Az ügy hivatali nyilvántartási száma: VJ-1/2008.
forrás: penzcentrum.hu
INGATLAN ÉS HITELVONAL: 92/326-369, 30/3140123