A GKI Gazdaságkutató Zrt. 2000 tavasza óta szervez negyedévenkénti felméréseket a vállalatok, az ingatlanfejlesztők és -forgalmazók, valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából. A kutatás az AL Holding valamint az Ingatlan és Befektetés című szakfolyóirat szakmai támogatásával folyik.

A GKI és az AL Holding fővárosi ingatlanpiaci indexe szintetizálja az egyes részpiacok (a lakás-, az iroda-, üzlethelyiség- és a raktárpiac) várható helyzetét, s ezzel összefoglaló képet ad az ingatlanpiacról. Az index elsősorban a kereslet és kínálat viszonyát, a piaci szereplők jövőbeli terveit és várakozásait jellemzi.
 

A GKI Zrt. - AL Holding fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2007 áprilisában -12,2, ami az ingatlanpiaci kilátások jelentékeny javulását jelzi az előző, s enyhe javulását mutatja az egy évvel ezelőtti felméréshez képest. . A megelőző negyedévhez képesti javulás elsősorban a lakáspiacon kívüli szegmensekben tapasztalható pozitív elmozdulások következménye.

Továbbra is a lakáspiacon a legpesszimistább a megítélés, de a borúlátás valamelyest csökkent az egy negyedévvel ezelőttihez képest - különösen az ingatlan-fejlesztők körében. A lakás építésére vagy vásárlására vonatkozó lakossági várakozások - a januári mélypont után - áprilisban javulni kezdtek. A legstabilabb megítélés (azaz a legkisebb ingadozás) az elmúlt időszakban az irodapiacot jellemezte. Ez érthető is, hiszen ez a részpiac éppen egyik legjelentősebb fellendülését éli meg. Összességében pozitív megítélésekkel találkoztunk az üzlethelyiség és raktárpiacon is. Mindkét szegmensben a fejlesztők optimistábbak a forgalmazóknál.
 

Az új építésű ingatlanok eladási árainak várható emelkedése minden típus esetében a 3,5 és 5% közötti sávban helyezkednek el. Az előző felméréshez képest csak a lakásárak várható alakulására vonatkozó válaszadói prognózisok csökkentek számottevően - s ezek is csak a vidéki területeken.
 

A használt ingatlanok árainak közel jövőbeni alakulását illetően a stagnálás a meghatározó tendencia. A lakóingatlanok esetében a korábbi árcsökkenésre vonatkozó várakozások "eltűntek". A telekárak várható növekedési üteme továbbra is 5% körüli.

Irodapiac
 

A budapesti irodapiac a jelen felmérés során kapott eredmények szerint továbbra is túlkínálatos, de a januári megkérdezéshez képest ennek mértéke nem erősödött. A válaszadók 69%-a érzékel túlkínálatot, míg túl-keresletet mindössze 7%-uk.

A budapesti piacon 2006-ban és 2007 eddig eltelt részében a korábbinál aktívabb fejlesztési tevékenység tapasztalható. Ennek nyomán számottevően nőnek a kapacitások - különösen a belvárosi területeken kívül.
A fővároson kívül nem alakult ki egységes irodapiac. Mind Kelet-, mind Nyugat-Magyarországon erőteljes túlkínálat érezhető. Az átlagos kihasználtsági ráta Pest megyében 80% körüli, Nyugat-Magyarországon 75%-os, míg Kelet-Magyarországon 76%-os. (Ezek a mutatók lényegében megfelelnek az egy negyedévvel ezelőtti felmérés során kapott értékeknek.)
 

Az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő tizenkét hónapban a fővárosi irodapiacon a túlkínálat enyhe csökkenésére számítanak. A vidéki területeken - beleértve Pest megyét is - a mai helyzet fennmaradása a leginkább valószínű.

Üzlethelyiségek

A kiskereskedelmi üzlethelyiségek piaca rendkívül élénk, magas a fluktuáció: a KSH adatai szerint 2006-ban az üzletek mintegy 13%- a cserélődött. Az üzlethálózat területileg meglehetősen koncentrált.
 

A kereskedelmi ingatlanok piaca a fővárosban kiegyensúlyozott képet mutat. A válaszadók 18-18%-a számolt be túl-keresletről illetve túlkínálatról, csaknem kétharmaduk egyensúlyi piacot érzékelt. Pest megyében - ami a honi üzlethelyiség-piac fontos területe - a túl-keresletről beszámolók aránya jelentősen meghaladja a túlkínálatról beszámolókét. Az ország többi részében a túlkínálatról tudósítók vannak többségben.

Az ingatlanokkal foglalkozó cégek válaszadó képviselői a következő egy évben a fővárosban túlkínálat megjelenését várják, a maihoz hasonló helyzetet vetítenek előre Pest megyében és Kelet-Magyarországon, míg nyugaton a túlkínálat számottevő növekedését várják.
 

A magyar raktárpiacon - a 2006 második felében és az idei év első negyedében tapasztalható kedvező folyamatok hatására - a korábbiaknál jóval kisebb túlkínálat, lényegében ez a szegmens is kiegyensúlyozottá vált.

A Pest megyei és a kelet-magyarországi piacot a válaszadók teljesen kiegyensúlyozottnak ítélték, a legnagyobb túlkínálat Nyugat-Magyarországon tapasztalható.

Az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő egy évben a maihoz képest összességében kissé javuló piaci helyzetre számítanak. Kelet- és Nyugat-Magyarországon erősödő keresletet, míg Pest megyében és a fővárosban a mai helyzet fennmaradását valószínűsítik.
 

A lakásépítés 2005 és 2006 után várhatóan 2007-ben is csökkenni fog az előző évhez képest. A GKI Zrt. szerint 2007-ben 32 ezer új otthon átadása várható.

A lakáspiac továbbra is erősen túlkínálatos, az ingatlanos cégek képviselőinek megítélése a 2007 áprilisi helyzetre vonatkozóan az egy negyedévvel ezelőtti helyzethez képest alig változott. Budapesten az ingatlanokkal foglalkozó cégek vezetőinek 21%-a erős túlkínálatról, 75%-uk túlkínálatról tudósított, s mindössze 4%-uk érzékelt egyensúlyi lakáspiacot. Budán valamivel kedvezőbb a kép, mint a pesti oldalon.

A válaszadó ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások minden területen derűlátóan tekintenek a közeljövőre, hiszen az összes vizsgált régióban a túlkínálat mérséklődését valószínűsítik. Pest megyében, Kelet- és Nyugat-Magyarországon a következő 12 hónapban szerény javulásra számítanak, míg a fővárosi lakáspiacon a túlkínálat mérséklődését vetítik előre.
 

A lakás építésére vagy vásárlására vonatkozó lakossági várakozások - a januári mélypontról elmozdulva -összességében javultak, de a (mértékében is jelentős) javulás a még bizonytalan szándékú háztartások körében következett be. A lakásfelújításra és -korszerűsítésre vonatkozó tervek inkább csak stagnálást jeleznek.

forrás: www.gki.hu