Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai. (2010. januári felmérések alapján). 2010.02.15


A GKI Gazdaságkutató Zrt. 2000 tavasza óta szervez negyedévenkénti felméréseket a vállalatok, az ingatlanfejlesztők és -forgalmazók, valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából. A kutatás az Ingatlan és Befektetés című szakfolyóirat szakmai támogatásával folyik. A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexe szintetizálja az egyes részpiacok (a lakás-, az iroda-, üzlethelyiség- és a raktárpiac) várható helyzetét, s ezzel összefoglaló képet ad az ingatlanpiacról. Az index és a részindexek a piaci szereplők jövőbeli kilátásait és várakozásait jellemzi.
 


A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexe, 2002-2010


A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2010 januárjában -29,2, ami lényegében megegyezik az egy negyedévvel ezelőtti megkérdezés során kapott átlagértékkel. A szereplők szerint a kicsivel a mélypont feletti stagnálás folytatódik, az ingatlanpiac várhatóan a közeljövőben nem kel fel a padlóról.



Irodapiac

A fővárosi agglomerációban 2009-ben az irodafejlesztések csúcsra jártak. A BIEF adatai szerint tavaly a beruházók 295 ezer négyzetméter új irodát adtak át - ez a budapesti piac történetében rekord, a viszonylag szerény bérbeadás miatt az átlagos kihasználtsági mutató pedig a tavalyi év során egyre csökkent, az év végére 78%-volt.. A GKI felmérései hasonló eredményeket hoztak..

A fővárosi irodák kihasználtsága

 

A típusú (%)

B típusú (%)

Pesten

75 (73)

76 (77)

Budán

73 (72)

75 (76)

Zárójelben az előző - 2009. júliusi - felmérés adatai


A fővárosi irodapiaci index, 2004-2010

Kelet-Magyarországon a tavaly októberi 74%-ról idén januárra 67%-ra, Nyugat-Magyarországon változatlan 71%-ról 69%-ra csökkent a kihasználtságot jellemző mutató értéke.

Az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban a vidéki körzetekben változatlan helyzetre, a fővárosi agglomerációban az erős túlkínálat némi - azaz nagyon enyhe - csökkenésére számítanak.

A saját tulajdonú irodák piacán a gazdálkodói szféra reprezentánsai - országos átlagban - a következő egy évben hónapban az általuk támasztott kereslet stagnálására, a bérirodák esetében némi csökkenésére számítanak.


Üzlethelyiségek piaca

A fővárosi üzlethelyiség-piaci index, 2004-2010

Az üzlethelyiség-piac értékelése 2010 januárjában kissé romlott - igaz ez az összes régióra. Az ingatlanos cégek szerint Budapesten és Nyugat-Magyarországon a következő egy évben változatlan helyzetre számíthatunk, míg keleten tovább nő a túlkínálat.

A vállalatok jelzéseiből a kereslet enyhe csökkenésére következtethetünk.


Raktár-, ipari ingatlan- és telekpiac

A fővárosi raktárpiaci index, 2004-2010

A raktárpiac értékelése országos átlagban tovább romlott.

Az ingatlanos cégek a közeljövőben Budapesten és környékén valamint Nyugat-Magyarországon a túlkínálat erősödésére, keleten változatlan piaci helyzetre számítanak. A gazdálkodó szféra a raktárak iránti nagyon enyhén csökkenő keresletet valószínűsít.

Az üzemcsarnok-piacon 2010 januárjában tovább romlott az ingatlanokkal foglalkozó cégek helyzetértékelése, különösen jelentős a visszaesés a fővárosi piacon. A közeljövőt illető várakozások - Kelet-Magyarország kivételével - nem utalnak további romlásra. A vállalati szektorból érkező jelzések nem jelzik az üzemcsarnokok iránti igények várható növekedését, de annak csökkenését sem.

A vidéki telekpiacok meglehetősen csendesek. A piaci helyzet megítélései nem változtak az előző megkérdezéshez képest, s a kapott válaszok szerint e téren a közeljövőben sem várható elmozdulás.. A telekárak valószínűleg stagnálnak a következő 12 hónapban. Budapesten erősen romlott a helyzetértékelés, s várhatóan az elkövetkező egy évben sem változik a helyzet.


Lakáspiac

A fővárosi lakáspiaci index, 2004-2010

A magyarországi lakáspiacra vonatkozó helyzetértékelések 2008 és 2009 júliusa között felmérésről-felmérésre romlottak, majd 2009. októberében némi pozitív korrekció történt. A jelen felmérés során a fővárosi és a vidéki piacra vonatkozó értékelések ellentétesen változtak. Budapesten enyhén javult a megítélés, míg a vidéki körzetekben számottevően romlott.

Budapesten a panellakások és a belvárosi társasházi lakások esetében a legerősebb a túlkínálat. Ez utóbbi az egyetlen szegmens, ahol romlott a megítélés. Az előző felméréshez képest javultak a helyzetértékelések a budai oldalra és a családi házakra vonatkozóan.

Kelet-Magyarország a panellakások piacának értékelése romlott meglehetősen nagymértékben, de a nem panel társasházi lakások esetében is kedvezőtlenebbé vált a helyzet. Nyugat-Magyarországon mindhárom szegmensben nőtt a túlkínálat mértéke.

A lakáspiac szegmenseinek értékelése és a következő 12 hónapra szóló várakozások*

 

Helyzetértékelés

Várakozás

Várható változás

2009. október

2010. január

Változás

Budapest

 

 

 

 

 

Nem panel társasházi lakások

 

 

 

Budai zöldövezet

-48

-32

fel

-34

-

Egyéb Buda

-48

-34

fel

-34

-

Pesti belváros

-41

-50

le

-42

fel

Pesti zöldövezet

-45

-42

-

-40

-

Egyéb Pest

-45

-47

-

-42

-

Panellakások

 

 

 

 

 

Észak-Pest

-55

-50

-

-50

-

Dél-Pest

-50

-50

-

-50

-

Buda

-45

-45

-

-42

-

Családi házak

 

 

 

 

 

Pest

-41

-32

fel

-40

le

Buda

-35

-29

fel

-30

-

Kelet-Magyarország

 

 

 

Nem panel

társasházi lakások

-48

-61

le

-58

-

Panellakások

-55

-72

lele

-72

-

Családi házak

-53

-58

-

-58

-

Nyugat-Magyarország

 

 

 

Nem panel

társasházi lakások

-53

-60

le

-60

-

Panellakások

-48

-62

le

-60

-

Családi házak

-52

-66

le

-53

fel

*/ egyenleg-mutatók: a túl-keresletet és túlkínálatot jelzők arányának súlyozott különbsége, értéke 0, ha egyensúlyi a piac, negatív, ha túlkínálat és pozitív, ha túl-kereslet érezhető.

A válaszadó ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban a fővárosban és a vidéki térségekben is alapvetően változatlan piaci helyzetre számítanak.

A 2010. januári felmérés eredményei szerint a lakásépítésre és -vásárlásra vonatkozó lakossági várakozások az előző negyedévhez képest számottevően romlottak. A lakásépítést vagy vásárlást tervezők aránya januárban mindösszesen 1% volt. A lakásfelújítást és -korszerűsítést biztosan vagy valószínűleg tervezők aránya is további enyhe visszaesést mutat az előző negyedévhez képest. 2010 januárjában a meglévő lakásokon a háztartások 0,8%-a tervez biztosan jelentős fejlesztéseket egy éven belül - szemben az októberi 0,9%-kal.

A lakosság lakásépítési, vásárlási és felújítási szándékai
(4 negyedéves mozgóátlagolt értékek, ezer háztartás)

Negyedév

Lakásépítés, -vásárlás

Lakásfelújítás, -bővítés

Biztosan

Valószínűleg

Biztosan

Valószínűleg

2002. 01.

28

101

147

487

2002. 02.

39

114

159

523

2002. 03.

51

123

158

518

2002. 04.

56

132

172

517

2003. 01.

58

141

174

503

2003. 02.

59

140

159

474

2003. 03.

57

134

152

451

2003. 04.

54

127

139

430

2004. 01.

61

103

134

392

2004. 02.

59

94

120

359

2004. 03.

55

84

125

355

2004. 04.

51

79

117

339

2005. 01.

52

97

123

380

2005. 02.

50

98

119

402

2005. 03.

53

99

125

396

2005. 04.

52

109

123

407

2006. 01.

49

108

122

413

2006. 02.

55

116

138

414

2006. 03.

51

130

116

422

2006. 04.

53

128

118

413

2007. 01.

50

122

112

391

2007. 02.

39

128

97

371

2007. 03.

36

111

95

344

2007. 04.

32

100

84

317

2008. 01.

27

96

71

296

2008. 02.

26

78

59

247

2008. 03.

30

83

51

233

2008. 04.

26

74

45

207

2009. 01.

27

60

37

164

2009. 02.

25

46

32

153

2009. 03.

22

32

37

144

2009. 04.

22

32

33

147

2010. 01.

17

34

32

139

Forrás: a GKI lakossági felmérései

Árak, bérlet díjak

Az új ingatlanok árának a következő 12 hónapban várható alakulására vonatkozó várakozások
(százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)

 

Budapest

Pest megye

Nyugat-Magyarország

Kelet-Magyarország

Országos átlag

Lakóingatlan

-2 (0)

-1 (0)

0 (0)

0 (0)

-1 (0)

Iroda

-1 (0)

0 (0)

-2 (0)

0 (0)

-1 (0)

Üzlethelyiség

0 (0)

0 (0)

0 (0)

0 (0)

0 (0)

Raktár

-4 (0)

0 (0)

-2 (0)

0 (0)

-2 (0)

Zárójelben az előző - 2009. októberi - felmérés adatai

Az új ingatlanok esetében idén már csak minimális árcsökkenésekre lehet számítani, az egyetlen kivétel ez alól a fővárosi raktárak esete.

A használt ingatlanok árának a következő 12 hónapban várható alakulására vonatkozó várakozások
(százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)

 

Budapest

Pest megye

Nyugat-Magyarország

Kelet-Magyarország

Országos átlag

Lakóingatlan

(-1)

(-1)

(-4,7)

(-5)

(-3)

Iroda

-5 (-2)

-3 (-2)

-1 (-4)

-7 (-3)

-5 (-2,5)

Üzlethelyiség

-4 (-2)

0 (-2)

-2,5 (-5)

-3 (-3)

-3 (-4)

Raktár

-5 (-2)

0 (-1)

-4 (-1,5)

0 (-3)

-3 (-2)

Építési telek

-6 (0)

-2 (0)

0 (-1)

0 (0)

-2 (0)

Zárójelben az előző - 2009. októberi - felmérés adatai

A használt ingatlanok esetében 2010-ben még további áresések valószínű, de az előző évinél minden bizonnyal jóval kisebb mértékben.

A használt lakások fajlagos (négyzetméterenkénti) árának 2009-ben érzékelt és a következő 12 hónapban várható változása
Százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)

Nem panel társasházi lakások

2009-ben

A következő 12 hónapban

Budai zöldövezet

-5

0 (0)

Egyéb Buda

-5

0 (0)

Pesti belváros

-10

-4 (0)

Pesti zöldövezet

-8

-2 (0)

Egyéb Pest

-9

-3 (-2)

Panellakások - Észak-Pest

-11

-8 (-2)

Panellakások - Dél-Pest

-11

-8 (-2)

Panellakások - Buda

-8

-4 (-2)

Családi házak - Pest

-7

0 (-1)

Családi házak - Buda

-5

0 (0)

Budapest összesen

-8

-3 (-1)

Kelet-Magyarország

-11

-3 (-5)

Nem panel társasházi lakások

-8

-2 (-5)

Panellakások

-15

-5 (-6)

Családi házak

-10

-2 (-4)

Nyugat-Magyarország

-11

-3,3 (-4,7)

Nem panel társasházi lakások

-10

-3 (-5)

Panellakások

-13

-5 (-5)

Családi házak

-10

-2 (-4)

Zárójelben az előző - 2009. októberi felmérés adatai.

Az irodák bérleti díjai 2010-ben már nem vagy csak minimális mértékben esnek, a kereskedelmi és a logisztikai ingatlanok esetén azonban további 2-3%-os csökkenésre számítanak. Az idei esztendő a bérleti díjak tekintetében várhatóan a konszolidáció éve lesz.
 

forrás: gki.hu

 

vissza az ingatlanhírekhez

 

 

INGATLAN ÉS HITELVONAL: 92/326-369, 06/30/3140123

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2004. szeptember 15. óta Ön a látogatónk