Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai. (2008. áprilisi felmérés alapján)
A GKI Gazdaságkutató Zrt. 2000 tavasza óta szervez negyedévenkénti
felméréseket a vállalatok, az ingatlanfejlesztők és –forgalmazók, valamint a
lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak
feltérképezése céljából. A kutatás az AL Holding valamint az Ingatlan és
Befektetés című szakfolyóirat szakmai támogatásával folyik. A GKI és az AL
Holding fővárosi ingatlanpiaci indexe szintetizálja az egyes részpiacok (a
lakás-, az iroda-, üzlethelyiség- és a raktárpiac) várható helyzetét, s
ezzel összefoglaló képet ad az ingatlanpiacról. Az index elsősorban a
kereslet és kínálat viszonyát, a piaci szereplők jövőbeli terveit és
várakozásait jellemzi.
A GKI - AL Holding fővárosi ingatlanpiaci indexe, 2004-2008
A GKI Zrt. – AL Holding fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2008
áprilisában –14,4, ami az egy negyedévvel ezelőttivel lényegében megegyező.
A legpesszimistább megítélés – mint évek óta mindig – most is a lakáspiacon
érezhető. Az iroda- és az üzlethelyiség-piacon a kilátások enyhén romlottak
az előző negyedévhez képest, míg a raktárpiacon határozottan javultak. A
jelenlegi megítélés némileg kedvezőbb az elmúlt hét év átlagos értékénél.
Irodapiac
A fővárosi irodapiaci index, 2004-2008
A kelet-közép-európai irodafejlesztési boom Budapesten is határozottan
érezhető. 2008 első negyedévében 42 ezer négyzetméter új irodát adtak át. Ez
a szám az egy évvel korábbi időszakhoz képest négyszeres növekedést , de a
megelőző negyedévhez képest 25 %-os csökkenést jelent.
Országos átlagban – az egy negyedévvel ezelőttihez képest - nem változott a
piaci helyzet értékelése. Ezzel szemben Budapesten – mondhatni természetes
módon – növekedett a túlkínálatot érzékelő cégek aránya. A fővárosban a
válaszadók 73%-a túlkínálatot, 27%-a kiegyensúlyozott piacról számolt be.
A kereslet az elmúlt időszakban lényegében lépést tartott a bővülő
kínálattal. A pesti oldalon stabilizálódtak a kihasználtsági mutatók, míg a
budai oldalon valamelyest javultak az előző – egy negyedévvel ezelőtti –
felméréshez képest.
A fővárosi irodák kihasználtsága
| A típusú (%) | B típusú (%) | |
|---|---|---|
| Pesten | 80 (79) | 79 (80) |
| Budán | 83 (78) | 82 (80) |
Zárójelben az előző – 2008.
januári – felmérés adatai
Az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő tizenkét
hónapban a keleti régióban a túlkínálat valamelyes erősödését
valószínűsítik, a többi területen lényegében változatlan piaci helyzetre
számítanak.
Üzlethelyiségek
A fővárosi üzlethelyiség-piaci index, 2004-2008
2005-2007 közötti időszakban az üzletek számának csökkenését az összes
kiskereskedelmi eladótér dinamikus növekedése kíséri. 2007-ben csaknem 500
ezer négyzetméterrel bővült az állomány. 2007 végére az összes alapterület
meghaladta a 18 millió négyzetmétert.
Az előző felméréshez képest országos átlagban némileg csökkent a túlkínálat
– továbbra is számottevő területei különbségek mellett. Áprilisban a
fővárosi válaszadók 19-19%-a számolt be túlkínálatról illetve
túl-keresletről, 62%-uk egyensúlyi piacot érzékelt.
Az ingatlanokkal foglalkozó cégek válaszadó képviselői a következő egy évben
– országos átlagban –a túlkínálat kisebb növekedését várják. Pest megyében
és Kelet-Magyarországon a mai helyzet fennmaradása, a fővárosban és
Nyugat-Magyarországon a túlkínálat némi növekedése valószínű.
Raktárpiac
A fővárosi raktárpiaci index, 2004-2008
A szállítás, raktározás ágazat kibocsátása 2007-ben is határozottan bővült,
s ugyanez várható 2008-ban is. Ennek következtében a szállítási,
szállítmányozási tevékenység segítő, kiszolgáló ingatlanok piaca is élénk
maradhat.
A raktárpiacon az egy negyedévvel ezelőtti felméréshez képest kissé javuló
megítélésekkel találkoztunk: országos átlagban lényegében kiegyensúlyozott
ez a piaci szegmens. Pest megyében kisebb túl-kereslet érezhető, a többi
területen többé-kevésbé a kiegyensúlyozotthoz közelítők a piaci viszonyok.
A következő egy évet illető várakozásokból óvatos derűlátás csendül ki, Pest
megye kivételével minden területen a kereslet növekedése valószínű. Az
ingatlanforgalmazók kissé optimistábbak, mint az ingatlanfejlesztők.
Lakáspiac
A fővárosi lakáspiaci index, 2004-2008
A lakáspiacot illető helyzetértékelések a vidéki régiókban minimálisan
javultak, míg Budapesten kissé romlottak az előző, 2008. januári
megkérdezéshez képest. Mindezek mellett továbbra is igaz, hogy minden
területen erősen túlkínálatos a piac.
Budapesten a felmérés időpontjában a budai zöldövezet területén a legkisebb
a túlkínálat. Relatíve kedvezőbb a helyzet a pesti belvárosban és
zöldövezetben. Továbbra is igaz, hogy a fővárosban összességében kedvezőbb
értékelésekkel találkoztunk, mint a vidéki területeken.
A lakáspiac szegmenseinek értékelése a felmérés időpontjában illetve az
ezt követő 12 hónapban*
| A felmérés időpontjában | A következő 12 hónapban | Várható változás | |
|---|---|---|---|
| Nem panel társasházi lakások | |||
| Budai zöldövezet | -21 | -32 | le |
| Egyéb Buda | -42 | -37 | fel |
| Pesti belváros | -37 | -32 | fel |
| Pesti zöldövezet | -34 | -29 | fel |
| Egyéb Pest | -43 | -34 | fel |
| Panellakások | |||
| Észak-Pest | -66 | -54 | fel |
| Dél-Pest | -68 | -54 | fel |
| Buda | -55 | -50 | fel |
| Családi házak | |||
| Pest | -41 | -38 | - |
| Buda | -30 | -25 | fel |
| Kelet-Magyarország | |||
| Nem panel társasházi lakások | -50 | -25 | fel |
| Panellakások | -67 | -67 | - |
| Családi házak | -17 | -33 | le |
| Nyugat-Magyarország | |||
| Nem panel társasházi lakások | -29 | -15 | fel |
| Panellakások | -38 | -38 | - |
| Családi házak | -41 | -18 | fel |
*/ egyenleg-mutatók: a
túl-keresletet és túlkínálatot jelzők arányának súlyozott különbsége, értéke
0, ha egyensúlyi a piac, negatív, ha túlkínálat és pozitív, ha túl-kereslet
érezhető.
A válaszadó ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő 12
hónapban Budapesten és Nyugat-Magyarországon a túlkínálat némi csökkenését
várják, míg Kelet–Magyarországon lényegében változatlan helyzetre
számítanak.
A lakosság lakásépítési, vásárlási és felújítási szándékai
(4 negyedéves mozgóátlagolt értékek, ezer háztartás)
| Lakásépítés, -vásárlás | Lakásfelújítás, -bővítés | |||
|---|---|---|---|---|
| Biztosan | Valószínűleg | Biztosan | Valószínűleg | |
| 2004. január | 61 | 103 | 134 | 392 |
| 2004. április | 59 | 94 | 120 | 359 |
| 2004. július | 55 | 84 | 125 | 355 |
| 2004. október | 51 | 79 | 117 | 339 |
| 2005. január | 52 | 97 | 123 | 380 |
| 2005. április | 50 | 98 | 119 | 402 |
| 2005. július | 53 | 99 | 125 | 396 |
| 2005. október | 52 | 109 | 123 | 407 |
| 2006. január | 49 | 108 | 122 | 413 |
| 2006. április | 55 | 116 | 138 | 414 |
| 2006. július | 51 | 130 | 116 | 422 |
| 2006. október | 53 | 128 | 118 | 413 |
| 2007. január | 50 | 122 | 112 | 391 |
| 2007. április | 39 | 128 | 97 | 371 |
| 2007. július | 36 | 111 | 95 | 344 |
| 2007. október | 32 | 100 | 84 | 317 |
| 2008. január | 27 | 96 | 71 | 296 |
| 2008. április | 26 | 78 | 59 | 247 |
Forrás: a GKI Gazdaságkutató
Zrt. lakossági felmérése
A 2008. áprilisi felmérés eredményei szerint a lakásépítésre és -vásárlásra
vonatkozó lakossági várakozások az előző negyedévhez képest kissé tovább
romlottak. S ugyanez igaz a felújítási tervekre is.
A magyarországi lakásépítés a 2007. évi 7% után, 2008 első negyedévében
5%-kal bővült az egy évvel korábbi időszakhoz viszonyítva. Az előző évek
tendenciájától eltérően az idei első negyedévben a természetes személyek
által saját használatra építtetett otthonok száma növekedett (15%-kal), míg
a vállalkozói lakásépítés csökkent (9%-kal). Budapesten mindkét csoport
esetében lényegében stagnálás volt regisztrálható. A kiadott új lakásépítési
engedélyek száma 2008 első negyedévében mintegy 7%-kal csökkent az egy évvel
korábbi időszakhoz viszonyítva. A legnagyobb mértékben a fővárosban
(17%-kal) és a községekben (16%-kal) esett vissza a kiadott engedélyek
száma, a nem megyei jogú városokban viszont 8%-os növekedés volt
megfigyelhető.
Az új ingatlanok árának a következő 12 hónapban várható alakulására
vonatkozó várakozások
(százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)
| Budapest | Pest megye | Nyugat-Magyarország | Kelet-Magyarország | Országos átlag | |
|---|---|---|---|---|---|
| Lakóingatlan | 6 (7) | 4 (6) | 4,5 (4,5) | 5 (3) | 5 (5,5) |
| Iroda | 5 (7) | 5 (5) | 3 (5,8) | 3 (4) | 4,2 (6) |
| Üzlethelyiség | 6,2 (4) | 3,4 (4) | 6,4 (5) | 4,6 (5) | 5,4 (4,6) |
| Raktár | 6,4 (2,5) | 6 (3) | 4 (4) | 7 (6) | 5,8 (4) |
Zárójelben az előző – 2008.
januári - felmérés adatai
A használt lakások fajlagos (négyzetméterenkénti) árának várható
változása a következő 12 hónapban
(százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)
| Nem panel társasházi lakások | |
| Budai zöldövezet | 4,5 (4) |
| Egyéb Buda | 3 (3) |
| Pesti belváros | 5 (5) |
| Pesti zöldövezet | 2 (3) |
| Egyéb Pest | 1 (2) |
| Panellakások - Észak-Pest | -1 (0) |
| Panellakások - Dél-Pest | -1 (0) |
| Panellakások – Buda | 0 (1) |
| Családi házak – Pest | 1 (3) |
| Családi házak – Buda | 2 (4) |
| Budapest összesen | 2 (2,6) |
| Kelet-Magyarország | 1,8 (3,8) |
| Nem panel társasházi lakások | 2 (4) |
| Panellakások | 1 (2) |
| Családi házak | 2 (4) |
| Nyugat-Magyarország | 0,8 (1,6) |
| Nem panel társasházi lakások | 0 (2) |
| Panellakások | -1 (-2) |
| Családi házak | 1 (2) |
Zárójelben az előző – 2008.
januári - felmérés adatai
A használt ingatlanok árának a következő 12 hónapban várható alakulására
vonatkozó várakozások
(százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)
| Budapest | Pest megye | Nyugat-Magyarország | Kelet-Magyarország | Országos átlag | |
|---|---|---|---|---|---|
| Lakóingatlan | 2 (2,6) | 1,5 (2) | 0,8 (1,6) | 1,8 (3,8) | 1,6 (2,6) |
| Iroda | 2 (4) | 0 (0) | 1 (4) | 1 (3,5) | 1,5 (3,5) |
| Üzlethelyiség | 1 (3) | 1 (2) | 1 (5) | 1 (4,3) | 1 (4,2) |
| Raktár | 1 (0) | 3 (0) | 1 (2) | 2,5 (4) | 2 (1,5) |
| Telek | 7,5 (4) | 5 (4) | 4,5 (2) | 5 (4) | 5,3 (3,5) |
Zárójelben az előző – 2008. januári - felmérés adatai
forrás: gki.hu
Szigorodó Banki hitel és lakáshitel nyújtási
feltételek a Pénzügyi és hitel válság miatt Zalaegerszegen is.
2008.12.17.
Milyen hatása lehet a magyar és ezen belül a zalaegerszegi ingatlanpiacra a pénzügyi és hitelválság?
INGATLAN ÉS HITELVONAL: 92/326-369, 30/3140123