A GKI Gazdaságkutató Zrt. 2000 óta szervez negyedévenkénti felméréseket a vállalatok, az ingatlanfejlesztők és -forgalmazók, valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából. A kutatás az Ingatlan és Befektetés című szakfolyóirat szakmai támogatásával folyik. A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexe szintetizálja az egyes részpiacok (a lakás-, az iroda-, üzlethelyiség- és a raktárpiac) várható helyzetét, s ezzel összefoglaló képet ad az ingatlanpiacról. Az index és a részindexek a piaci szereplők jövőbeli kilátásait és várakozásait jellemzi.
A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexe, 2002-2010
A GKI fővárosi ingatlanpiaci
indexének értéke 2010 októberében -23,3, ami jelentős javulást jelent a megelőző
felmérés eredményéhez képest. A jelenlegi érték mindazonáltal még így is
számottevően (6 ponttal) elmarad az évtizedes átlagtól, illetve (13 ponttal) a
pénzügyi és gazdasági válság kirobbanása előtt mért értéktől. A 2010. júliusi
felméréshez képest minden részpiacon javultak a kilátások. A legmarkánsabb
javulás a logisztikai ingatlanpiacon következett be, vélhetően éppen ez az a
szegmens, amely elsőként tud kilábalni a válságos időszakból. A kereskedelmi
ingatlanok és az irodák piacán is a kilátások javulása regisztrálható, de
továbbra is elmondható, hogy az irodapiac zuhanórepülése a legmélyebb és
várhatóan a leginkább tartós is. A lakáspiacot illető várakozások is kedvező
irányba változtak, de a jelenlegi masszív túlkínálat leépítése egyáltalán nem
lesz gyors folyamat. Az ingatlanfejlesztők a kereskedelmi és a logisztikai
piacon derűlátóbbak, mint az ingatlan-forgalmazók és -tanácsadók.
Irodapiac
A fővárosi agglomerációban 2010 első félévében még a korábbi (2008-2009-es)
fejlesztési fellendülés „utórezgései" voltak érezhetők, hiszen ebben az
időszakban is jelentős mennyiségű újonnan átadott irodaterület lépett be a
piacra. A harmadik negyedévében azonban már világosan megmutatkozott a
fejlesztési aktivitás visszaesése, a piacra kerülő alapterület az előző
negyedévhez képest mintegy a felére csökkent
A fővárosi irodák kihasználtsága
|
A típusú (%) |
B típusú (%) |
|
|
Pesten |
75 (78) |
76
(76) |
|
Budán |
74 (76) |
74 (75) |
Zárójelben az előző - 2010. júliusi - felmérés adatai
A fővárosi irodapiaci index, 2004-2010
Budapesten a válaszadók 48-48%-a érzékelt
erős illetve némi túlkínálatot, míg kiegyensúlyozott piacot mindössze 4%-uk.
A fővárosi agglomerációban a kapacitás-kihasználtsági mutatók tovább csökkentek.
A jelen felmérés adatai szerint az egy negyedévvel ezelőttihez képest - a pesti
„B" kategória kivételével - minden kategóriában csökkent a kihasználtság.
Keleten a júliusi 61%-ról októberre 66%-ra növekedett, nyugaton 67%-ról 60%-ra
csökkent a kihasználtságot jellemző mutató értéke.
Az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban minden körzetben javulásra számítanak. De azért tegyük hozzá, hogy e potenciális javulás bekövetkezte után is az irodapiac lesz a legnehezebb helyzetben.
Üzlethelyiségek piaca
A fővárosi üzlethelyiség-piaci index, 2004-2010
A kiskereskedelmi forgalom júliusban és augusztusban már nem csökkent az egy évvel korábbi azonos időszakokhoz képest, megállni látszik tehát a 2007 óta tartó folyamatos zsugorodás. Mindazonáltal a piaci lehetőségek hosszan tartó szűkülésének negatív következményeit a szereplők még sokáig érezni fogják. Az üzlethelyiségek piacának megítélése 2008. októbere és 2009. júliusa között folyamatosan romlott, majd attól fogva hullámzik.
A jelen
felmérés során javulás volt érzékelhető az egy negyedévvel ezelőtti helyzethez
képest - a piaci helyzet értékelése országos átlagban visszatért a félévvel
ezelőtti szintre. Az országos trendből Kelet-Magyarország kilóg, itt nem
következett be javulás. Budapesten a válaszadók 16%-a érzékelt nagy, 53%-a
kisebb túlkínálatot, 31%-uk kiegyensúlyozott piacot.
A válaszadók a következő egy évben - országos átlagban - valamelyest javuló
piaci helyzetet jeleznek előre. Ebből a szempontból az egyetlen kivétel
Kelet-Magyarország: itt stagnálásra lehet számítani.
Raktár-,
ipari ingatlan- és telekpiac
A fővárosi raktárpiaci index, 2004-2010
A
raktárpiac helyzetének értékelése - országos átlagban - 2009 januárjától 2010
júliusáig folyamatosan romlott. A jelen megkérdezés - e tendenciát figyelembe
véve - üdítő kivételt jelent, hiszen hosszú idő óta először javult e piaci
szegmens összesített értékelése. Budapesten és környékén a válaszadók közül 6%-a
érzékelt túl-keresletet, 33%-a egyensúlyi piacot, 33%-uk kisebb, 28%-uk nagyobb
túlkínálatot. A következő egy évet illető várakozások szerint
Kelet-Magyarországon változatlan helyzetre, míg a fővárosban és környékén
valamint Nyugat-Magyarországon kedvező irányú változásra lehet számítani.
Az üzemcsarnok-piac helyzetének értékelése 2010 áprilisában és
júliusában stabilizálódott a korábbi nagy esés után. A jelen felmérés során az
előző felméréshez képest javuló megítélésekkel találkoztunk - a keleti
országrész kivételével. A kapott válaszok alapján az elkövetkező egy évben
Kelet-Magyarországon változatlan, míg a fővárosban és környékén valamint
Nyugat-Magyarországon érezhetőe javuló piaci helyzetre lehet számítani.
A telekpiac megítélésének országos átlaga 2009 októbere óta
csak kisebb kilengéseket mutat. Az összesített megítélés a jelen felmérés során
sem változott érdemben. A telekpiacon a következő egy évben országos átlagban
némi elmozdulás várható a kiegyensúlyozott piac irányába.
Lakáspiac
A fővárosi lakáspiaci index, 2004-2010
A magyarországi lakáspiacra vonatkozó helyzetértékelések 2008 és 2009 júliusa között felmérésről-felmérésre romlottak, majd egyfajta hullámmozgás kezdődött. 2010. áprilisában országos átlagban kissé javult, júliusban enyhén romlott, majd októberben ismét javult a helyzetértékelés az egy negyedévvel ezelőttihez képest. Az októberi összesített helyzetértékelés szinte pontosan megfelel a fél évvel korábbinak, azaz az áprilisinak, viszont lényegesen elmarad a pénzügyi és gazdasági válság kirobbanása előtti időszakétól.
A
válaszadó ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban
a maihoz képest a fővárosban - a panelek kivételével - legtöbb szegmensében
javuló piaci helyzetre számítanak. Különösen a pesti zöldövezeti társasházi
lakásoknál és emellett a pesti belvárosnál várnak jóval kedvezőbb helyzetet. A
vidéki körzetekben is szinte minden részpiacon kedvező irányú változás várható,
ami a legtöbb szegmensben jelentős mértékű.
A 2010. októberi felmérés eredményei szerint a lakásépítésre és -vásárlásra
vonatkozó lakossági várakozások az előző negyedévhez képest tovább csökkentek. A
lakásfelújítást és -korszerűsítést biztosan tervezők arányai kis mértékű
emelkedést jeleznek az előző negyedévhez képest, az ezt csak valószínűsítőké
azonban további csökkenést mutat.
Árak,
bérlet díjak
Az új ingatlanok árának a következő 12 hónapban várható
alakulására vonatkozó várakozások
(százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)
|
|
Budapest |
Pest megye |
Nyugat-Magyarország |
Kelet-Magyarország |
Országos átlag |
|
Lakóingatlan |
3,5 (-2) |
0 (1) |
0 (0) |
1 (0) |
1,5 (-0,8) |
|
Iroda |
0 (1) |
-3 (-5) |
0 (0) |
0 (0) |
0 (0) |
|
Üzlethelyiség |
0 (-2) |
0 (0) |
0 (-1) |
-4 (-1) |
-1 (-1) |
|
Raktár |
2 (0) |
0 (0) |
0 (0) |
0 (0) |
0,8 (0) |
Zárójelben az előző - 2010. júliusi - felmérés adatai
Az új lakóingatlanok árai esetében a
fővárosban az inflációt követő emelkedés, a többi körzetben stagnálás várható.
Az üzleti célú ingatlanszektorban a stagnálás a valószínű alaptendencia.
A használt ingatlanok esetében még további áresések valószínűek, területtől és
ingatlantípustól függően meglehetősen nagy szóródással.
A használt ingatlanok árának a
következő 12 hónapban várható alakulására vonatkozó várakozások
(százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)
|
|
Budapest |
Pest megye |
Nyugat-Magyarország |
Kelet-Magyarország |
Országos átlag |
|
Lakóingatlan |
-2,2 (-3,3) |
-3 (-3) |
-3 (-3) |
-4 (-5,7) |
-3 (-4) |
|
Iroda |
-3 (-3) |
-3 (-8) |
-5 (-3) |
-1 (-1) |
-3 (-3) |
|
Üzlethelyiség |
-1 (-4) |
-5 (-4) |
-4 (-5) |
-5 (-1) |
-3 (-1) |
|
Raktár |
0 (-3) |
-5 (0) |
-5 (-5) |
0 (-2) |
-2 (-3) |
|
Építési telek |
1 (0) |
1 (0) |
0 (-1,5) |
-1,5 (-1) |
0 (-1) |
Zárójelben az előző - 2010. júliusi - felmérés adatai
A lakásoknál a következő 12 hónapra
vonatkozó átlagos árcsökkenési prognózis Nyugat-Magyarországon az egy
negyedévvel ezelőtti átlagértékhez képest változatlan. A keleti régióban és a
fővárosban enyhültek az árcsökkenési várakozások. Továbbra is igaz, hogy a
legnagyobb mértékű árcsökkenés mind a fővárosban, mind vidéken a panellakások
esetében valószínűsíthető. A piac ár-jellegű alkalmazkodása a megváltozott
keresleti-kínálati viszonyokhoz még nem fejeződött be, de már a vége felé jár.
Az irodák, üzlethelyiségek, raktárak bérleti díjai esetében a következő 12
hónapban a meghatározó tendencia a stagnálás lehet, bizonyos szegmensekben
2011-ben megindulhat egy kismértékű (1-2%-os) díjnövekedés.
forrás: gki.hu
INGATLAN ÉS HITELVONAL: 92/326-369, 06/30/3140123
2004. szeptember 15. óta Ön a látogatónk