A GKI Gazdaságkutató Zrt. 2000 tavasza óta szervez negyedévenkénti felméréseket a vállalatok, az ingatlanfejlesztők és -forgalmazók, valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából. A kutatás az AL Holding valamint az Ingatlan és Befektetés című szakfolyóirat szakmai támogatásával folyik.

A GKI és az AL Holding fővárosi ingatlanpiaci indexe szintetizálja az egyes részpiacok (a lakás-, az iroda-, üzlethelyiség- és a raktárpiac) várható helyzetét, s ezzel összefoglaló képet ad az ingatlanpiacról. Az index elsősorban a kereslet és kínálat viszonyát, a piaci szereplők jövőbeli terveit és várakozásait jellemzi.
 

A GKI Zrt. - AL Holding fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2007 júliusában -11,1, ami az ingatlanpiaci kilátások további szerény javulását mutatja az előző, s lényeges javulását jelzi az egy évvel ezelőtti felméréshez képest. A megelőző negyedévhez képesti minimális index-emelkedés több, ellentétes irányú hatás eredőjeként jött létre. A pesszimizmus csekély oldódása következett be a lakáspiacon s a raktárpiacon is javultak a kilátások. A kereskedelmi üzlethelyiségek piacán ugyanakkor romlottak a válaszadói várakozások.

Továbbra is a lakáspiacon a legpesszimistább a megítélés, de a borúlátás kissé csökkent az egy negyedévvel ezelőttihez képest. Most elsősorban az ingatlanforgalmazóknak és -tanácsadóknak a korábbiaknál kedvezőbb véleményei miatt. A lakás építésére vagy vásárlására vonatkozó lakossági várakozások az egy negyedévvel és az egy évvel ezelőttinél is kissé borúsabbak.

A legstabilabb megítélés (azaz a legkisebb ingadozás) továbbra is az irodapiacot jellemzi. Ez a szegmens az elmúlt másfél évben viszonylag stabilan fejlődött, s a közeljövője sem borús. Az üzlethelyiség-piacon határozottan romlottak a várakozások, de a rendkívül erős kiskereskedelmi verseny ezt a részpiacot sem hagyja "leülni". Pozitív tartományban lévő s növekvő index jellemzi logisztikai ingatlanpiacot. Ez lehet a közeljövőben a magyar ingatlanpiac legdinamikusabban fejlődő szegmense.
 

Az új építésű ingatlanok eladási árainak várható emelkedése minden típus esetében a 2,8 és 4,6% közötti sávban helyezkednek el. Az előző felméréshez képest csaknem minden szegmensben csekély csökkenés tapasztalható e téren.
 

Az üzlethelyiségek és a raktárok esetében a használt ingatlanok árai minden valószínűség szerint növekednek a közeljövőben, de messze az általános infláció üteme alatt. A telekárak várható növekedési üteme 6% körüli. A többi területen továbbra is a stagnálás az alaptendencia.

Irodapiac
 

A budapesti irodapiacon is a túlkínálat az "úr", de ennek mértéke - dacára az igen lendületes fejlesztői tevékenységnek - az előző megkérdezéshez képest nem növekedett. Az irodapiaci megítélések - összevetve a többi részpiacot érintő helyzetértékelésekkel - a leginkább stabilak. A kereslet tehát lépést tudott tartani a kínálat lendületes bővülésével. A fővárosi válaszadók 55%-a túlkínálatot, 45%-uk kiegyensúlyozott piacot érzékelt.

A kihasználtságot jellemző mutatók minden szegmensben javultak.
 

Az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő tizenkét hónapban a fővárosi irodapiacon a túlkínálat enyhe csökkenésére számítanak. Pest megyében és Kelet-Magyarországon a mai helyzet fennmaradása, Nyugat-Magyarországon a túlkínálat erősödése a leginkább valószínű.


Üzlethelyiségek
 

A kereskedelmi ingatlanok piaca a fővárosban kissé túlkínálatos. (Az előző megkérdezés során még összességében egyensúlyi piacot érzékeltek a válaszadók.) Pest megyében - ami a hipermarketek és bevásárlóközpontok erőteljes jelenléte miatt a hazai üzlethelyiség-piac fontos területe - a túl-keresletről beszámolók aránya egyharmados, míg túlkínálatot egyetlen cégvezető sem jelzett. Az ország többi részében a túlkínálatról tudósítók vannak szignifikáns többségben.

Az ingatlanokkal foglalkozó cégek válaszadó képviselői a következő egy évben a fővárosban túlkínálat enyhe erősödését várják, s a maihoz hasonló helyzetet vetítenek előre Pest megyében. Kelet- és Nyugat-Magyarországon egyaránt a túlkínálat némi növekedésére számítanak.


Raktárpiac
 

A magyar raktárpiacon rendelkezésre álló kapacitások számottevően bővültek 2006 második és 2007 első felében is.

A fővárosban a túlkínálatról és túl-keresletről beszámoló ingatlanos cégek aránya 47 és 20%. Pest megyében a túl-keresletet érzékelők vannak elég határozott többségben. A vidéki területeken erőteljes a túlkínálat.

A következő egy évben várhatóan a raktárpiac lesz a magyar ingatlanpiac legdinamikusabb szegmense. Az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a mai helyzet fennmaradását valószínűsítik a fővárosi agglomerációban, s a maihoz képest összességében kissé javuló piaci helyzetre számítanak Kelet- és Nyugat-Magyarországon is.


Lakáspiac
 

A lakáspiacot illető helyzetértékelések alig változtak az előző, áprilisi megkérdezéshez képest. Továbbra is minden területen kisebb-nagyobb túlkínálat tapasztalható. Budapesten az ingatlanokkal foglalkozó cégek vezetőinek 4%-a erős túlkínálatról, 81%-uk túlkínálatról tudósított, s 15%-uk érzékelt egyensúlyi lakáspiacot. (Ezek az értékek az egy negyedévvel ezelőttinél valamivel kedvezőbb helyzetet jeleznek.)

A válaszadó ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a fővárosban és Kelet-Magyarországon enyhe derűlátással tekintenek a közeljövőre, hiszen az összes vizsgált régióban a túlkínálat mérséklődését valószínűsítik. Pest megyében és Nyugat-Magyarországon a következő 12 hónapban a mai helyzet fennmaradását vetítik előre.

2007 első félévében az átadott lakások száma 2%-kal, a kiadott építési engedélyeké 7%-kal volt magasabb, mint 2006 hasonló időszakában. 2007-ben a GKI Zrt. előrejelzése szerint 31 ezer új otthon átadása várható.
 

A lakásépítésre és -vásárlásra, továbbá a lakásfelújításra és bővítésre vonatkozó lakossági várakozások enyhén romló tendenciát mutatnak.

forrás: www.gki.hu