Az USA egyes államaiban, illetve városaiban,
mint például Phoenixben, vagy Orlandoban az ingatlanok értéke kevesebb mint egy
év alatt harmadával csökkent, ami rengeteg jelzáloghitellel rendelkező család
számára elkerülhetetlenné tette az árverést. Ez persze a bankoknak sem
leányálom, így a Fannie Mae most új "kiúton" töri a fejét.
Az új program, melyet a Fannie a két említett térségben tesztel most,
engedélyezi a hiteladósoknak, hogy a fennálló tartozásuknál alacsonyabb áron
értékesítsék ingatlanjukat, természetesen a különbözet elengedése mellett. Ez az
úgynevezett short sales.
Ez nem egy új találmány az Egyesült Államokban, sőt egyre több bank igyekszik
ezt a gyakorlatot alkalmazni az árverések helyett, azonban egy novemberben
készített felmérés alapján a short sales bank általi engedélyezése, lévén, hogy
minden egyes érintett féllel meg kell egyezni, több mint 8 hetet vesz igénybe,
márpedig az ingatlanpiacon mostanság ennyi idő alatt igencsak nagyot tudnak
változni az árviszonyok.
Éppen ezért a Fannie most arra törekszik, hogy ezt az átfutási időt minél jobban
lerövidítse, és a bank valamint az ügyfél már az előtt meg tudjanak egyezni az
eladási küszöbárról, mielőtt az újdonsült tulajdonost megtalálnák.
A short salesen mindkét fél nyer, a bank azért, mert felmérések alapján a
hosszadalmas procedúrával járó árveréseken átlagosan 40 százalékos veszteséget
szenved el, szemben a short sales 19 százalékos veszteségével, a hiteladós pedig
azért, mert bár ez is rontja a hitelminősítését, amely alapján később ismét
kölcsönhöz juthat, de mégsem olyan drasztikusan, mint egy árverés esetén. Itt
ugyanis a két fél megállapodásáról van szó.
Szkeptikusok szerint azonban a Fannie próbálkozása megkésett, és gyenge is,
mostanra ugyanis az árak már drasztikus ütemben zuhannak. Ennek ellenére a pilot
projektben már több mint 400 lakást regisztráltak, melyek tulajdonosai így
próbálnak meg kikerülni az adósságcsapdából.
forrás: penzcentrum.hu
INGATLAN ÉS HITELVONAL: 92/326-369, 30/3140123