Lakást vesz? Félmillióból megvásárolható a nyugalom. 2008.02.21.

Műszaki szakértő, jogi tanácsadó és szerencse kell ahhoz, hogy egy új lakást vásárló sikerrel vegye az akadályokat a minőségi kifogások útvesztőiben. Nincs könnyű helyzetben, aki új lakás vásárlójaként elejét akarja venni egy kétes kimenetelű garanciális

Az építési minőség színvonalának számonkérése bonyolult feladat, kellő szakértelem nélkül mind a műszaki tartalom, illetve az építési technológia betartásának ellenőrzése, mind pedig a kifogások érvényesíthetősége kérdéses - állítja Karikás György, az Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs Kht. (ÉMI Kht.) vezérigazgatója.

A fejlesztések bevezető szakaszában vásárlók már a kivitelezés kezdetétől ellenőriztethetik egy műszaki szakértővel a beépített anyagok megfelelőségét, magát a beépítést, valamint azt, hogy a beruházó a mintegy félszáz minősített vállalkozás közül választott-e kivitelezőt. A szerződéskötéshez tanácsos igénybe venni egy jogi tanácsadó szolgáltatásait, hogy amennyiben később mégis felmerülnének garanciális vagy szavatossági kifogások, ezek rendezési módját már a vásárláskor szakszerűen rögzítsék - hangsúlyozza a szakember.

A piacon azonban egyre inkább a kész lakásokat keresik, ahol talán még fontosabb a jogi és a műszaki szakértő közreműködése. Aki viszonylag biztosra akar menni, törekedjen arra, hogy referenciával rendelkező társaságtól vásároljon - az "egyprojektes" cégek esetében a minőségi kifogások elintézésére, főleg ha a cég az építkezés és az értékesítés után feloszlatja önmagát, csak a polgári peres eljárás marad, ez pedig nem a leghatékonyabb módja a kártérítésnek. Persze a referenciával rendelkező társaságok által épített lakásoknál is felmerülhetnek utólagos problémák, de ezeket egy műszaki szakértő már a tervekből előre láthatja, a jogász pedig a megoldás gördülékeny lebonyolításában segíthet.

Ha már megtörtént a baj (beázás, repedés, penészedés), legalább a helyszíni szemlére fel kell kérni a műszaki szakembert, aki tartalmilag és a formailag megfelelő jegyzőkönyvet vesz fel. Így nagyobb az esély a beruházó vagy a kivitelező felelősségének elismertetésére a hiba keletkezésében, annak kijavíttatására vagy az értékcsökkenés elismertetésére. Ebben a fázisban a felelősök rendszerint a botrány elkerülésében érdekeltek, a kisebb hibákat a projektcégek azonnal, a nagyobbakat a kivitelezővel közösen elhárítják.

forrás: www.napi.hu és www.origoingatlan.hu