Öreg csontú házak betegségei
Egy szú végrendelete
 

Ha régi építésű házban vásárolunk ingatlant, legyünk nagyon elővigyázatosak. Kérjük szakember – statikus, villany-, illetve vízvezeték szerelő - segítségét a lakás és a ház állapotának felméréséhez!

A hibákat egy laikus vásárló nem mindig veszi észre azonnal. Azonban az olyan feltűnő jelekre, mint a falakon és födémeken lévő repedések, beázások nyomai, penészedés, ablakok és ajtók elvetemedése, a tetőzet behajlása, hibái, valamint az esőcsatornák rendellenességei bárki számára észrevehetőek, ha nyitott szemmel jár. Érdemes megvizsgálni a lakásban található burkolatokat, nyílászárókat és redőnyöket, mivel azok utalhatnak a korábbi felújítás időpontjára, vagy annak hiányára.

Ha nincs velünk szakember, akkor is érdemes megkérni a tulajt, hogy mutassa meg a ház pincéjét, illetve padlásterét. Előbbinél a ház teherhordó szerkezetéről, utóbbinál pedig a tető állapotáról kaphatunk fontos információkat.

Különösen a múltszázadban vagy az előtt épült házak esetében ajánlott felkeresni a közös képviselőt és információt szerezni a társasház anyagi helyzetről, illetve a tervezett felújításokról; fontos, hogy ilyenkor rákérdezzünk arra is, miről van már hatályos szerződés. A közös képviselő a korábbi társasház szintű javítási munkálatokról is szolgálhat hasznos információkkal.

 

Építési módok tipikus hibái

Az egyes építési módokhoz tipikus hibák tartoznak: például a hetvenes években épült blokkos házban valószínűsíthető, hogy a felső szinteken az északi és keleti tájolású lakásokban penészes sarkokat találunk. A vásárlás előtt mindenképp kérdezzünk rá az eladónál a lakás falainak anyagára beleértve a teraszt is, ugyanis a különböző anyagok találkozásánál hőhíd problémák adódhatnak, melyek a lakás penészedéséhez vezetnek. Ugyancsak penészt okoz a nem megfelelő hőszigetelés, a tulajdonosok gyakran a vásárló megtévesztése miatt lefestik ezeket a foltokat.

Már egy 30-40 éves ingatlan esetében is számolni kell azzal, hogy valószínűleg nem felel meg a korszerű hőtechnikai követelményeknek, illetve gépészeti vezetékei és fűtésrendszere vonatkozásában is kalkulálnunk kell a javítással, cserével. Az ötvenes-hatvanas években épült házaknál csőtörés is valószínűsíthető, ugyanis ezeknek a vezetékeknek általában 20-30 év az élettartama.

A múltszázadban, vagy még régebben épült házak esetében kalkulálnunk kell az akár 4-5 méteres belmagasság miatti jelentős fűtés költséggel is, illetve, hogy ezen ingatlanok melegen tartása a téli hónapok folyamán nem kis feladat.

Mind a régi, mind az újépítésű lakásoknál fokozottan ügyeljünk a falakon található repedésekre: a nagyobb, ferdén elhajló több milliméter vastag repedések statika hibára utalnak, illetve jelzik az épület süllyedését. A statikai hibák számunkra lehetnek láthatatlanok, de egy hozzáértő azonnal észreveszi őket.
 

Vigyázó szemetek a padlásra vessétek!

A padlást is érdemes szemügyre venni, hiszen a faszerkezetű tetőzet gyakran elhanyagolt, rovar és gomba által károsított lehet. Ha a födémen repedések vagy alátámasztások látszanak, akkor mindenképp kérjük ki egy statikus véleményét, a fafödém behajlása pedig jelentős elöregedésre utal, továbbá intő jel, ha a fa fedélszéknél a csomópontok megnyíltak. Ha a gerendákon apró lyukakat veszünk észre, valószínűsíthető a rovarok kártékony munkája.

A padlástéri hőhidak legjobban a téli havazáskor mutatkoznak meg, a leggyorsabban ugyanis itt olvad el a hó. A bádogozást is alaposan ellenőrizni kell, mert a tetőtér beépítése esetén a fedélszerkezet, a cserépfedés, a bádogozás teljes cseréje jelentős költségekkel járhat.

A magastetős épületeknél a tetősíkokra is nagy figyelmet kell fordítani: a hullámos tetősík egyértelműen a tetőtartó lécek elöregedésére, fáradására utal, amely csak költségesen javítható.
 

Ady Marianna

forrás: www.ingatlan.com