Az illetékekről szóló 1990.
évi XCIII. törvény (Itv.) 26. § (1) bekezdés a) pontja értelmében mentes a
visszterhes vagyonátruházási illeték alól a lakóház építésére alkalmas
telektulajdonnak (tulajdoni hányadnak), valamint ilyen ingatlanon alapított
vagyoni értékű jognak a megszerzése, ha a vagyonszerző az ingatlanon a szerződés
illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít,
és a felépített lakóházban a lakás(ok) hasznos alapterülete eléri a
településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább
10%-át.
A 26. § (2) bekezdés alapján amennyiben a vagyonszerző két telket vásárol,
és mindegyik esetében vállalta lakóház építését, majd a telkeket utóbb
egyesítette, az illetéket az adóhatóság akkor törli, ha az új telek esetén a
felépített lakóházban a lakás(ok) hasznos alapterülete eléri a
településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség 10%-át.
Abban az esetben, amikor a vagyonszerzőnek már a tulajdonában van egy építési
telek (amelyet nem most szerzett, és nem is kérte rá az illetékmentességet), és
szerez egy másik telket, melynek kapcsán igénybe vette a fent említett
feltételes mentességet, és utóbb a telkek egyesítésére került sor, a terület -
nyilvánvalóan - már csak egy telekként értelmezendő. Így tehát a vagyonszerzőnek
az a kötelezettsége, hogy az egyesített telken az utóbb vásárolt telek maximális
beépíthetőségének legalább 10%-át elérő alapterületű lakóházat építsen fel. Az
azonban nem szükséges, hogy a lakóház azon a telekrészen álljon, amelyre nézve a
vagyonszerző vállalta a beépítési kötelezettséget.
forrás: www.penzcentrum.hu