A rendelkezésre álló szabad tőkét ennél optimálisabban is el lehet osztani, és akár több millió forintos nyereséget is el lehet érni. A rendelkezésre álló 20 millió forintot érdemes két részre bontani: 10 millió forint befizethető a vételárába, a maradék 10 millió forintra pedig érdemes hitelt felvenni, így a szabaddá váló 10 millió forintot életbiztosításba vagy különféle (tiszta vagy vegyes) portfolióba lehet befektetni.

Tovább fokozható az elérhető hozam azzal, ha megfelelően választja meg a vásárló a lakáshitelt. A piacon mind „hagyományos”, mind pedig halasztott tőketörlesztésű hitelek közül lehet válogatni. Egy átlagos, 20 évre felvett, 6.25%-os THM-el rendelkező, 10 millió forintos hitel esetében a fizetnivalók a következőképpen alakulnak: 240 x 71 533 forintot kell kifizetnünk, ami a futamidő végéig összesen 17.168.000 forintot jelent.

Amennyiben azonban ún. halaszott tőketörlesztésű hitelt választ a vásárló, pénzének egy része az általa választott portfolióba - átlag 9%-os hozammal - befektetésre kerül, így az összes befizetés 20 év alatt ebben az esetben 13 714 000 forint. Összehasonlítva az előző konstrukcióval, tehát 3 454 000 Ft nyereség realizálódik. Fontos megemlíteni az igénybe vehető adókedvezményt, amely a futamidő alatt ugyancsak befektethető.