Hozzávetőleges becslés szerint a lakásállomány körülbelül 10%-át fogja érinteni az ingatlanadó, amelynek mostani formája szelídebb a néhány héttel ezelőtt beharangozott terveknél. Noha az adó mértéke is alacsonyabb lesz a korábban vártnál, vitás helyzetek alakulhatnak ki a 30 és 50 milliós értékhatárok közvetlen közelében árazott ingatlanok esetében. Sok településen szinte senkinek nem kell majd ilyen jellegű adót fizetnie, Budapesten azonban a családi házak jó része érintett a kérdésben - áll a Duna House gyorselemzésében.
A vagyonadó részeként bevezetni tervezett adónem elsősorban a családi házak tulajdonosait érinti, valamint a fővárosban, illetve egyes vidéki nagyvárosokban található központi fekvésű, illetve nagy alapterületű, luxuskivitelű társasházi lakásokat, de egyes üdülőkörzetekben, mint például a Balatonnál vagy éppen Szentendre környékén is jócskán lehet 30 millió forintnál drágábban kínált ingatlanokat találni. Lakótelepi lakás viszont aligha kerül majd az adó hatálya alá.
Van, ahol már 50 m2 is elég
A fővárosi átlagos kínálati négyzetméterárak alapján egyes kerületekben nem is
kell túl nagy lakással rendelkezni ahhoz, hogy az ingatlan adóköteles legyen. A
450 ezer forint körüli átlagárral bíró I. II, illetve V. kerületekben egy jobb
állapotú és fekvésű, kb. 70 négyzetméteres lakás matematikailag már túllépi a 30
milliós forgalmi értéket - természetesen ezt a fekvés, az állapot és a lakás
egyéb tulajdonságai akár jelentősen is módosíthatják felfelé vagy lefelé.
Hasonló a helyzet a budai elitebb környékeken is, ahol a jellemzően 600-700 ezer
forintos négyzetméterárnak köszönhetően már egy kisebb méretű ingatlan is
adóköteles lehet.
Erőteljesebben érinti majd az adó a fővárosi, és a felkapottnak számító Nyugat-
és Észak-budai agglomerációban található családi házakat is, melyek kínálati ára
az esetek döntő többségében jelenleg is 30 millió forint felett van, és egyes
Balaton-parti ingatlanokat is. Kevésbé ugyan, de a vidéki nagyvárosok
központjában található egyes lakások, illetve nagyobb alapterületű, jó állapotú
családi házak is adózni fognak.
Kérdés az érték
Az aktuális elképzelések szerint konkrét értékbecslés nem történik majd az egyes
ingatlanoknál (noha Magyarországon évek óta hiányzik az ingatlankataszter),
ehelyett a luxusadónál alkalmazott értékövezetekhez hasonló megoldást vezet be a
jogalkotó. Ennek hátránya, hogy egy-egy épületen belül is egészen eltérő lehet
az ingatlanok értéke (elég mondjuk egy Duna-parti társasház két különböző
oldalára néző lakásokra gondolni).
Leginkább az értékhatár közelében árazott ingatlanok tulajdonosait érintheti
majd az úgynevezett "ellenbizonyítás lehetősége", amivel adott esetben
elérhetik, hogy az ingatlan adózási szempontból becsült értéke a 30 vagy éppen
50 milliós határ alá kerüljön - ezzel egy éppen 30 millió forintot érő lakásnál
évente kb. 100 ezer forintot lehet megspórolni, ám kérdés, mennyi az
értékbecslés költsége.
Nem várható hirtelen átrendeződés
Hirtelen és gyors piaci átrendeződésre az új adónem kapcsán egyelőre nem lehet
számítani - jelzi a Duna House, ám előfordulhat, hogy egyes vevők két hasonló
paraméterű ingatlan közül az adómenteset választják majd. Arra azonban szinte
biztosan nem kell számítani, hogy tömegesen költöznek majd kisebb lakásba, vagy
olcsóbb környékre az érintett ingatlanok tulajdonosai - áll az elemzésben.
forrás: penzcentrum.hu
INGATLAN ÉS HITELVONAL: 92/326-369, 30/3140123