- A folyamatos és biztonságos áramellátás érdekében az elektromos vezetékekhez mindenütt biztonsági övezet tartozik. Ez az a terület, ahol a fákat vissza kell vágni, nehogy túl magasra nőve kárt okozhassanak, s veszélyhelyzetet teremtsenek - kezdi Egyházi Nikoletta, az E.ON Zrt. sajtóreferense. - A vezetékjogi engedély ezen védett zónával kapcsolatos jogoknak, kötelességeknek a rögzítésére szolgál, ez alapján jegyzik be az ingatlannyilvántartásba a vezetékjogot, a hálózat nyomvonala és biztonsági övezete által meghatározott területre.
Rázós bejegyzés: a vezetékjog felkerül az ingatlanok tulajdoni lapjára. 2010.06.04.
Mostanság ezrek bontogatják csodálkozva a postás által kézbesített hivatalos levelet, amelyben a helyileg illetékes földhivatal arról tájékoztat: ingatlanuk néhány négyzetméterére vezetékjogot jegyeztetett be a helyi áramszolgáltató.
A lépés több szakértő szerint is kárt okoz az
érintetteknek, különösen ingatlan-adásvételi és banki kölcsönügyletek
esetén. A szolgáltató ugyanakkor hangsúlyozza: a gyakorlatban nem változik
semmi, hiszen a vezetékjog eddig is létezett, csak nem jegyezték be.
A vezetékjog a telkek fölött húzódó elektromos vezetékek hozzáférhetőségét biztosítja az áramszolgáltató számára. Az E.ON a 2000 előtt épült vezetékekre közigazgatási eljárás útján kéri az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzést, a két éve hatályba lépett villamosenergia-törvény ugyanis előírja a szolgáltatóknak, hogy 2012 végéig tegyék meg ezt.
A szolgáltató hangsúlyozza: a vezetékjog utólagos bejegyzése nem idéz elő többletjogokat és -kötelezettségeket egyik fél számára sem, s kártalanítás sem jár érte. Akkor viszont mi értelme? - kérdezhetik, akiknek tulajdoni lapjára felkerül a széljegy.
- A bejegyzéssel az a kifejezett célunk, hogy azon hálózatainknál, amelyeknél az ingatlan tényleges állapota eltér az ingatlan-nyilvántartásban rögzített adatoktól, megszüntessük ezen kettősséget. Az elektromos hálózat azonban - teszi hozzá Egyházi Nikoletta - természetesen továbbra is az E.ON tulajdona marad.
A bejegyzésről az érintett több ezer ingatlantulajdonos a földhivataltól kapott határozatból szerez tudomást, az E.ON ugyanis nem küld külön értesítőt, mondván: nem új, hanem régóta meglévő vezetékkel kapcsolatos bejegyeztetésről van szó. S tény: az ingatlanok az elmúlt években a vezetékekkel és azok biztonsági övezetével terhelve cseréltek gazdát.
Korlátozást adhat a vezeték, ám terhelést csak akkor jelent, ha a tulajdoni lapon is megjelenik , válaszolja erre az ellenzők tábora. Az értékcsökkenést egyes ingatlanforgalmazók és banki szakemberek tíz százalékra becsülik, s állítják: a bank megkérdezése nélküli bejegyzés a kölcsönszerződés egyoldalú felmondására is ürügyül szolgálhat. Az E.ON másképp látja ezt. Mint Egyházi Nikoletta fogalmaz: az általuk megkérdezett ingatlancégek szerint, mivel a vezetékjog régóta fennáll, a bejegyzés nem értékteleníti el az ingatlant; egy adott hitelkonstrukciónál pedig azért sem jelenthet hátrányt, mivel közérdekű korlátozásról van szó, nem pénzügyi követelés biztosítékául szolgáló bejegyzésről, mint jelzálogjog esetén.
- A bankszövetség álláspontja is a fentieket erősíti meg. Azaz, ha az értékbecslő az ingatlanon vezetéket észlel, azt az érték meghatározásánál figyelembe tudja venni, függetlenül attól: a vezetékjog szerepel-e a tulajdoni lapon. Ez az utólagos bejegyezés a hitelező bank érdekeit sem sérti - mondja a kommunikátor.
De hogy látja ezt egy bank?
- A vezetékjog alapításáról az illetékes hatóság
köteles értesíteni a bankot mint a bejegyzett élő jelzálogjog jogosultját,
tömeges megkeresésről azonban nincs tudomásunk - fogalmaz Tóth István,
a Raiffeisen PR-menedzsere, aki a kérdésre: a hitelbírálatnál okoz-e gondot a
széljegy, s fedezetértékeléskor eredményez-e értékcsökkenést, elutasítást, így
válaszol: - Mivel a széljegyen szereplő bejegyzések folyamatban lévő eljárást
mutatnak, így annak stádiuma és a módosító bejegyzési kérelem oka vizsgálandó.
Amennyiben ez a fedezetül szolgáló ingatlan értékére, értékesíthetőségére s a
hitelben szereplő adósra bármilyen értelemben befolyással lehet, a széljegy
rendezéséig a hitelkihelyezés nem történik meg. Ha a tulajdoni lapon a
kihelyezett hitel fedezettségét negatívan befolyásoló, kockázati szempontból a
bank számára kedvezőtlen bejegyzés keletkezik, és a bank felszólítására az
ügyfél ezt nem rendezi, a banknak jogában áll a szerződést felmondani.
● Az ingatlan fölött áthaladó vezeték bejegyzés nélkül is sokakat eltántorít a
vásárlástól, mondja Sipos András, a Das Haus Ingatlanstúdió ügyvezetője
● A szolgalmi jog, attól függően, mire vonatkozik, akár tíz-húsz százalékkal is
csökkentheti az ingatlan értékét
● A vezetékjog a banki értékbecslés eredményében mindenképpen megmutatkozik, a
forgalmi értéket azonban nem biztos, hogy pont ekkora mértékben befolyásolja Ha
a vezeték benyúlik a kert fölé, a szolgáltató vezetékjogot jegyeztethet be az
ingatlanra