Az Európai Parlament és Tanács 2002/91/EK-irányelve szerint 2009-től Magyarországon is kötelező lesz a magán- és köztulajdonban lévő ingatlanokról energiatanúsítványt, ismertebb nevén zöldkártyát készíteni, energiafelhasználási jellemzőik alapján. 2008.05.20.
Az energiatanúsítvány megmutatja, hogy az adott ingatlan mennyire gazdaságosan
használja fel az energiát fűtési, világítási és egyéb célokra. A zöldkártya
alapját képezi továbbá a későbbi felújítási terveknek, amelyekhez banki
hiteleket is egyre inkább csak ennek a birtokában lehet igényelni - hívja fel a
figyelmet Szécsényi László és Erős Gábor, a Schönherr Szécsényi Ügyvédi Iroda
szakértője.
A szaktárca honlapján közzétett rendelettervezet szerint az épületek energetikai
jellemzőit mind a jogszerű és tényleges használatbavétel, mind az adásvétel,
mind pedig a bérbeadás alkalmával tanúsítani kell. Használatbavételnél a
tulajdonos köteles lesz energiatanúsítvány elkészítéséről gondoskodni.
A tulajdonosnak a tényleges használatbavételt követően 90 nap áll
rendelkezésére, hogy az energiatanúsítvány elkészíttetéséről gondoskodjon. Az
energiatanúsítványt bérbeadásnál a bérleti szerződés megkötésekor, míg
adásvételnél az adásvételi szerződés megkötését megelőzően kell bemutatni, majd
birtokba adáskor a vevőnek átadni. A rendelettervezet külön rendelkezik a 1000
m2-nél nagyobb hasznos alapterületű, közszolgáltatást nyújtó közhasználatú
építményekről. Az ilyen épületek energetikai tulajdonságait és hatékonyságát
minden esetben tanúsítani kell, és a tanúsítványt az épület jól látható részén
ki kell függeszteni.
Az energetikai tanúsítvány tartalmazza majd az épület tényleges
energiafelhasználására vonatkozó energetikai számításokat, az
energiamegtakarítási javaslatot, valamint az épület minőségi osztályba
sorolását. Ez utóbbi tulajdonképpen nem más, mint az energetikai számításkor
megkapott érték, valamint az épületre vonatkozó követelmény összehasonlítása.
Fontos kiemelni ugyanakkor, hogy a rendelettervezet hatálya bizonyos épületekre
nem terjed ki. Így várhatóan nem lesz kötelező a zöldkártya - többek között - az
50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű, hitéleti rendeltetésű, jogszabállyal
védett, valamint mezőgazdasági rendeltetésű épületek esetében. A mentesség
azonban bizonyos épületeknél nem abszolút, így például, ha lakóépületeket a
fentiek szerint jelentősen bővítettek, illetve felújítottak, vagy ha a
rendeltetésük módosul, energiatanúsítvány elkészítése szükséges.
A rendelettervezet adásvételnél és használatbavételnél 2008. január 1-jétől, míg
bérbeadásnál 2009. január 1-jétől teszi kötelezővé az energetikai tanúsítvány
elkészítését. Mivel a rendelet még nem lépett hatályba, várhatóan a határidők is
csúsznak. Reményeink szerint a rendelet hatálybalépését követően a vevők, bérlők
és más érdekeltek élni fognak ezzel a lehetőséggel, és a tanúsítási rendszer nem
silányul puszta adminisztrációs többletteherré - emelte ki a két szakértő.
forrás: www.penzcentrum.hu
Ingatlanok Zalaegerszegen, Ingatlanok Zalában, Ingatlanok Zala megyében
Hitelfelvétel, hitel, lakáshitel, ingatlanhitel Zalaegerszegen és környékén
INGATLAN ÉS HITELVONAL: 92/326-369, 30/3140123