Típus:
Ártól:
Település:
Árig:
Állapot:
Azonosító:
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Kertváros, lakás
Zalaegerszeg, Kertváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen kertvárosban. www.dashaus.hu
13.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg Kertvárosban, kétszobás, egyedi gázkonvektor fűtéses, erkélyes, tégla építésű társasházi lakás eladó. Szigetelt falak, felújított kémény. www.dashaus.hu
Zalasárszeg, családi ház
Zalasárszeg, családi ház - Eladó Zalasárszegen családi ház
14.000.000 Ft.
Nagykanizsa közelében Zalasárszegen családiház eladó
Nagykanizsa, Bajcsa, családi ház
Nagykanizsa, Bajcsa, családi ház - Ház Bajcsán Nagykanizsa eladó téglaépítésü
6.500.000 Ft.
Zala megyében, Nagykanizsa Bajcsán családi ház olcsón eladó. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó téglalakás belvárosban Zalaegerszegen - www.dashaus.hu
14.499.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszegen belváros centrumában kétszobás, tágas, egyedi gázfűtéses téglalakás eladó. Akár irodának is jó lehet az eladó Ingatlan. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, családi ház
Zalaegerszeg, Landorhegy, családi ház - Eladó ingatlan Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
17.899.999 Ft.
Két külön bejáratú, két lakrészű, akár két generációnak is jó kertes Ingatlan eladó Zalaegerszegen a Landorhegyen Zala megyében - www.dashaus.hu

Aminek érdemes utánamenni a csok előtt

2016.02.02 10:42
Aminek érdemes utánamenni a csok előtt. A csok segítségével bonyolított vásárlás nem különbözik semmilyen más ingatlanvételtől. Ez azt jelenti, hogy vásárlás előtt tanácsos tájékozódni a kiszemelt ingatlanról, hogy ki a tulajdonosa, milyen jogok, kötelezettségek terhelik és illetik...

Aminek érdemes utánamenni a csok előtt

A csok segítségével bonyolított vásárlás nem különbözik semmilyen más ingatlanvételtől. Ez azt jelenti, hogy vásárlás előtt tanácsos tájékozódni a kiszemelt ingatlanról, hogy ki a tulajdonosa, milyen jogok, kötelezettségek terhelik és illetik – mondta Borsay Tamás Budapest Főváros Kormányhivatalának munkatársa. Azt is hangsúlyozta, az építésügyi szabályok változása ellenére továbbra sem lehet bármit, bárhová építeni, amit sok ügyfél nem tud.

A családok otthonteremtési támogatásának (csok) részletei a következő napokban derülnek majd ki. Ehhez kapcsolódva a lakásvásárláshoz és az építkezéshez szükséges földhivatali teendőkről nyilatkozott a G7-nek Borsay Tamás Budapest Főváros Kormányhivatala Földhivatali főosztályvezetője.

Személyesen és elektronikusan is tájékozódhatunk a földhivatalban

Mint elmondta, a csok segítségével bonyolított vásárlás nem különbözik semmilyen más ingatlanvételtől. Ez azt jelenti, hogy vásárlás előtt tanácsos tájékozódni a kiszemelt ingatlanról, hogy ki a tulajdonosa, milyen jogok, kötelezettségek terhelik és illetik. A vevő maga is bemehet a földhivatalba, és utca, házszám, helyrajzi szám alapján érdeklődhet. Az eljárás díjmentes, ha az ügyfél a járás szerinti földhivatalba fárad be. Ha szükséges, akkor hiteles másolat igényelhető a tulajdoni lapról, ami 6250 forintba kerül.

Borsay Tamás felhívta a figyelmet, hogy egy ingatlanon lehet jelzálog, ehhez kapcsolódóan elidegenítéses terhelési tilalom, ami azt jelenti, hogy a hitel kifizetése előtt forgalomképtelen az ingatlan. Lehetnek rajta haszonélvezeti, valamint szolgalmi jogok is, amelyek illethetik vagy terhelhetik.

Ha a vevő és az eladó megegyezik, akkor mindenképpen ügyvédhez vagy közjegyzőhöz kell menniük. Az ügyvéd TakarNet rendszeren keresztül csatlakozni tud a földhivatal adatbázisába, és a legfrissebb adatokat kérheti le valamennyi magyarországi ingatlanról. Az információkhoz tehát nem kell elmennie a földhivatalba, mert elektronikusan is hozzáfér az adatokhoz. Borsay Tamás hangsúlyozta, ebben a szakaszban, a szerződés aláírása előtt, nem csak joga, hanem kötelessége is az ügyvédnek ellenőrizni a tulajdoni lapot.

A vevő személyes földhivatali tájékozódása, az ügyvéd TakarNetes adatkérése mellett, a harmadik lehetőség, hogy a vásárló, ha van ügyfélkapus regisztrációja, számítógépen keresztül, a takarnet.hu oldalon maga is megnézheti az ingatlan tulajdoni lapját. Nagyon fontos, hogy az érdeklődő legalább az utcát, házszámot vagy a helyrajzi számot ismerje, mert személyiségi jogi és adatvédelmi korlátozások miatt a tulajdonos neve alapján nem tud lekérdezni.

Borsay Tamás arról is beszélt, hogy a TakarNet-hálózat nagyon ismert és sokan használják, ami abból is látszik, hogy jelentősen csökkent a hiteles tulajdoni lap másolatot igénylők száma.

Ha megvan az adásvételi szerződés, azt az ügyvéd eljuttatja a földhivatalba, a vásárlónak pedig több teendője nincsen. Ha azonban a vásárló jelzáloghitelt vesz fel, akkor az erről szóló szerződést a bank elküldi a földhivatalnak. Ez alapján kerül az ingatlanra a jelzálogjog, illetve fedezetére az elidegenítési és terhelési tilalom. Praktikusan az ügyfeleknek ezzel sincs dolga, hiszen ezt a bankok intézik a hivatallal.

Ha valaki telket akar venni, nagyjából hasonló az ügymenet. A különbségek közé tartozik, hogy ha beépíthető ingatlanról van szó, akkor a vevőnek az önkormányzathoz kell elmennie, mert ott tudhatja meg, hogy a telek milyen övezeti besorolásba tartozik, milyen mértékben építhető be, milyen magasságú épület húzható fel rá.

A főosztályvezető azt is hangsúlyozta, az építésügyi szabályok változása ellenére továbbra sem lehet bármit, bárhová építeni – ezt sok ügyfél nem tudja. Többen érdeklődtek a fővárosi kormányhivatalnál is, hogy ugye, most már semmi dolguk nem lesz az építésügyi hatósággal. Ezt azonban rosszul gondolják– tette hozzá. A tervek készítése előtt tehát mindenképpen fel kell keresni az önkormányzatot tájékozódni a telekre vonatkozó korlátozásokról, szabályokról.

Tovább a teljes cikkre...

Forrás: hirado.hu

 
 
 

 


2016.02.02 10:42

x
Ajánlom ismerősömnek:
Én nevem:
Ismerősöm neve:
Én e-mail címem:
Ismerősöm e-mail címe:
Egyéb megjegyzés:

Weboldalunk a jobb felhasználói élmény biztosítása érdekében sütiket használ. A Weboldal használatával Ön beleegyezik az ilyen adatfájlok fogadásába és elfogadja az adat és süti-kezelésre vonatkozó irányelveket.