Gazdaság-ingatlan. Kiegészültek a külföldiek ingatlanszerzésének szabályai.
|
|||||||
Gazdaság-ingatlan
Kiegészültek a külföldiek ingatlanszerzésének szabályai
A kormány a legutóbbi Magyar Közlönyben megjelent rendeletében meghatározta, hogy külföldiek magyarországi ingatlanvásárlásakor milyen esetben jár a közérdek sérelmével a tranzakció. A hatályos jogszabályok értelmében ugyanis csak azok a külföldiek szerezhetnek Magyarországon nem mezőgazdasági ingatlant, akiknek a vásárlása sem közérdeket, sem pedig önkormányzati érdeket nem sért.
Az új kormányrendelet magánszemély és jogi személy esetében is meghatározta, hogy mi minősül a közérdek sérelmének. Ez a külföldi ingatlan-, például lakásvásárlók számára is garanciát jelent, hiszen az 1996-ban született korábbi szabály ezt nem tartalmazta.
A rendelet szerint nem szerezhet Magyarországon ingatlant az a magánszemély, aki kiutasítás, beutazási és tartózkodási tilalom, elfogatóparancs továbbá szabadságvesztés büntetés hatálya alatt áll.
A megyei kormányhivatal - a tulajdonszerzést engedélyező hatóság - az illetékes szakhatóságoktól kér választ arra, hogy a kérelmező valamely feltétel hatálya alatt áll-e.
Jogi személy tulajdonszerzése akkor minősül a közérdeket sértőnek, ha az adószámát az állami adóhatóság felfüggesztette vagy törölte, illetve felszámolás, kényszertörlés, vagy fióktelepi megszüntetési eljárás alatt áll.
A vásárlásnak az önkormányzati érdeket sértő volta már általánosabban került be a rendeletbe. A meghatározás így hangzik: az önkormányzati érdek sérelmének minősül, ha az ingatlanszerzés a települési önkormányzat vagy a Fővárosi Önkormányzat törvényben meghatározott kötelező - vagy az általa önként vállalt - helyi közügyet érintő önkormányzati érdekét sérti.
Az érdeksérelemről - vagy annak hiányáról - a helyi polgármestert kérdezi meg a kormányhivatal.
A kormányhivatalok nyilvántartást vezetnek az engedélyt megadó és az elutasító határozatokról is. Emellett nyilvántartják az ingatlanszerzők állampolgárságát, a megszerzett épületek rendeltetését is.
Forrás: mti.hu
Az új jogszabály a Magyar Közlönyben:
|