Típus:
Ártól:
Település:
Árig:
Állapot:
Azonosító:
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu

Ingatlanközvetítői tevékenység folyamata, ingatlanközvetítési jogosultság feltételei

2010.09.25 15:57
Ingatlanközvetítői tevékenység folyamata, ingatlanközvetítési jogosultság feltételei a Magyar Ingatlanszövetség ajánlása alapján.

MAISZ KÖZVETÍTŐI BIZOTTSÁG AJÁNLÁSA

AZ INGATLANKÖZVETÍTŐI TEVÉKENYSÉG FOLYAMATÁRÓL

Célunk a szakmai folyamatok kialakítása, standardok rögzítése. Törekvésünk a folyamatosan változó közegben irányt

mutatni az ingatlanpiaccal kapcsolatba kerülő feleknek.

INGATLANKÖZVETÍTŐ (továbbiakban - IK)

1 Az ingatlanközvetítési jogosultság feltételei

1.1 erkölcsi bizonyítvány,

1.2 ingatlanközvetítői szakképesítést tanúsító bizonyítvány (1993. évi LXXVIII. Törvény és 26/2005

(VIII.5.) TNM rendelet),

1.3 természetes személyek esetén bejegyzés az Ingatlanközvetítői Névjegyzékbe, cégnyilvántartás hatálya alá

tartozó jogalanyok esetén a Cégbíróságon.

2. Az ingatlanközvetítői tevékenység személyi és egyéb feltételei

2.1 Kommunikációs készség

2.2 Gazdasági ismeretek, pl.:

- a nemzetgazdaság ismerete,

- piacgazdaság általános ismerete,

- a vállalkozás alapjai,

- alapvető pénzügyi, számviteli és adózási ismeretek, stb.

2.3 Jogi ismeretek

2.4 A tevékenységhez kapcsolódó fogalmak ismerete

2.5 Vállalkozási és adózási ismeretek

2.6 Műszaki ismeretek

2.7 Jelen ajánlásban foglaltak elvégzésére alkalmas infrastrukturális háttér

2.7 A tevékenységhez szükséges nyilvántartások ismerete és alkalmazása

2.8 Számítógépes adatkezelés. Adatkezelési szabályok ismerete

2.9 Piaci ismeretek, pl.:

- ingatlanpiaci ismeretek,

- szolgáltatási díjak kialakításának szabályai,

- eljárási díjak ismerete,

- illeték szabályok ismerete, stb.

3. Ingatlanközvetítés folyamata

3.1 Megbízás felvétele

3.1.1 Az ingatlan adatainak, műszaki paramétereinek, felszereltségének, árának rögzítése.

3.1.2 Az ingatlant minden esetben a bemutatás előtt IK-nek javasolt megtekintenie. Az

előzetes megtekintés során javasolt kitölteni a felvételi adatlapot (az ésszerűség

határain belül és a nagyobb költségráfordítás nélkül). Az adatlap kitöltése során kapott

adatok és a helyszíni bejárás során érzékelhető paraméter különbségek esetén, az

adatlapot módosítani javasolt (különös tekintettel: m2, szoba szám), és erről a

megbízót tájékoztatni illik.

3.1.3 Alaprajzot javasolt kérni, de nemléte, nem felróható IK-nek.

3.1.4 Megbízó adatainak rögzítése.

3.1.5 Megbízási szerződés megkötése, nyilvántartásba vétel írásban történjék:

3.1.5.1 Kizárólagos megbízási szerződéseknél, a tulajdonos, vagy más általi megbízás

teljesítés esetén az ingatlanközvetítőt ugyanúgy megilleti a jutalékkal egyenértékű

díjazás, ha a vállalt feladatait határidőre elvégezte és mindent megtett a megbízás

tárgyát képező ingatlan forgalmazására,

3.1.5.2 A határozott idejű, forgalmazásra irányuló megbízási szerződéseknél a következő

időtartamok javasoltak:

lakásoknál 3-6 hónap,

irodáknál 6-12 hónap,

raktár és ipari létesítményeknél 6-24 hónap,

egyéb ingatlanoknál egyedi megállapodás alapján.

3.1.5.3 Bármilyen forgalmazásra irányuló megbízás esetén, az IK-nek a megbízás tárgyát

képező ingatlan tulajdoni lapját javasolt megvizsgálnia. A megbízás tárgyát képező

ingatlan adatairól, tulajdoni állapotáról a megbízót írásban nyilatkoztatni ajánlott.

3.1.5.4 Nem kell vizsgálni a széljegy tartalmakat, mivel ez alapvetően jogi képzettséget

igényel. (A nagyszámú megbízások miatt nem kötelezhető az IK, hogy minden

esetben saját költségén vizsgálja meg a tulajdoni lapot és a széljegy tartalmakat.)

3.1.5.5 Javasoljuk írásban nyilatkoztatni a megbízót az ajánlati kötöttségről, hogy sem az IK,

sem az érdeklődőt ebből kár ne érhesse.

3.2 Kereslet-kínálat áttekintés

3.2.1 információterítés,

3.2.2 információk begyűjtése,

3.2.3 információk elemzése, értékelése,

3.2.4 vállalkozáson belüli információs rendszer működtetése,

3.2.5 vállalkozáson kívüli információs rendszer működtetése.

3.3 Az értékesítendő ingatlan árának kialakítása

3.3.1 Az ingatlant, a megbízásban megjelölttől eltérő árral kínálni etikátlan.

3.3.2 Ingatlanértékelői módszerek alkalmazása

3.4 Kapcsolatteremtés

3.4.1 Lehetséges piaci partnerek feltárása, megkeresése.

3.4.2 Kapcsolattartás a hatóságokkal és érdekképviselettel.

3.4.3 Az IK-nek, az érdeklődőnek történő ingatlan bemutatáskor javasolt jelen lennie.

3.5 Tájékoztatás

3.5.1 A megbízó tájékoztatása az ingatlanpiaci helyzetről és az elvégzett tevékenységről rendszeres

időközönként.

3.6 Szerződéskötés előkészítése

3.6.1 pénzügyi konstrukciókról információnyújtás,

3.6.2 fizetési feltételek ismertetése,

3.6.3 illetékkötelezettségről tájékoztatás igény esetén,

3.6.4 földhivatali bejegyzéssel kapcsolatos tájékoztatás,

3.6.5 az IK-nek nem kell az ingatlan ügyletet érintő szerződés elkészítéséről gondoskodnia, azonban

a szerződéskötéssel kapcsolatos alaki és tartalmi követelményekre fel kell hívnia a megbízó

figyelmét.

4. Felelősségek:

Az IK-nek erkölcsi és anyagi felelőssége van a megbízás során, hogy a tőle elvárható gondossággal, hozzáértéssel,

a szakmai és etikai előírásoknak (MAISZ Etikai Szabályzata) megfelelően forgalmazza az ingatlant. Sem az

ingatlanért, sem a forgalmazás sikertelenségéért, sem az általa közölt adatokért - a megbízó nyilatkozatával

összhangban - nem vonható felelősségre.

A MAISZ Közvetítői Bizottság ajánlása a 1993. évi LXXVIII. Törvényben, valamint a 26/2005 (VIII.5.) TNM rendeletben

meghatározott ingatlanközvetítő szakképesítés szakmai követelményein alapul.

Budapest, 2007. november 6.

MAISZ

Közvetítői Bizottság

Előterjesztő: Bartucz Tamás, bizottság elnöke

(Elfogadásra került egyhangú támogatottsággal, a MASZ Közvetítői Bizottságának 2007. november 6– i ülésén.)

 

Hirdetések:


Eladó ingatlan, lakás, családi ház Zalaegerszegen

Ingatlan Zalaegerszeg


Lakáshitel, szabad felhasználású hitel, személyi kölcsön, hitelkiváltás

Hitel Zalaegerszeg

 


2010.09.25 15:57

Weboldalunk a jobb felhasználói élmény biztosítása érdekében sütiket használ. A Weboldal használatával Ön beleegyezik az ilyen adatfájlok fogadásába és elfogadja az adat és süti-kezelésre vonatkozó irányelveket.