Típus:
Ártól:
Település:
Árig:
Állapot:
Azonosító:
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Nagykanizsa, Bajcsa, családi ház
Nagykanizsa, Bajcsa, családi ház - Ház Bajcsán Nagykanizsa eladó téglaépítésü
4.600.000 Ft.
Nagykanizsa Bajcsán családi ház olcsón eladó
Zalaegerszeg, Becsali, családi ház
Zalaegerszeg, Becsali, családi ház - Eladó családi ház Zalaegerszegen Becsaliban.
15.999.000 Ft.
Zalaegerszegen Becsaliban 2 szobás, egyedi gázcirkó fűtéses téglaépítésű zártkerti ingatlan eladó. csendes, panorámás, enyhén lejtős területteel.
Zalaegerszeg, Zalaegerszeg külváros, családi ház
Zalaegerszeg, Zalaegerszeg külváros, családi ház - Zalaegerszegen eladó családi ház, tégla, 2 generációnak is!.
22.499.000 Ft.
2 külön bejárattal és 2 lakrésszel rendelkező, 2 generációnak is megfelelő zalaegerszegi tégla családi ház eladó!
Zalaegerszeg, Kertváros, családi ház
Zalaegerszeg, Kertváros, családi ház - Eladó téglaház kertvárosban Zalaegerszegen
12.999.000 Ft.
Zalaegerszegen a Kertvárosban azonnal birtokba vehető, 2 szobás, egyedi gázfűtés, téglaépítésű, tágas családi ház eladó, sík telekkel, garázzsal.
Zalaegerszeg, Landorhegy, zártkert
Zalaegerszeg, Landorhegy, zártkert - Eladó zártkerti ingatlan Zalaegerszegen, ház
8.999.000 Ft.
Zalaegerszeg Landorhegyen zártkerti ingatlan eladó. Gyönyörű kilátás, örök panoráma, kiváló tájolás !

Jönnek a kisbefektetők, de mit vesznek meg? Zalaegerszegi ingatlanpiac.

2011.09.22 22:42
Jönnek a „kisbefektetők”, de mit vesznek meg? Zalaegerszegi ingatlanpiac. Keresleti szempontból az utóbbi években változás állt be az ingatlanpiacon: már nem a legkisebb lakásokat keresik főként, hanem a legalább 3 lakószobával rendelkező, 65-70 m2-es ingatlanokat. Elsősorban vagy a nagyon olcsó...

Jönnek a „kisbefektetők”, de mit vesznek meg? Zalaegerszegi ingatlanpiac

Keresleti szempontból az utóbbi években változás állt be az ingatlanpiacon: már nem a legkisebb lakásokat keresik főként, hanem a legalább 3 lakószobával rendelkező, 65-70 m2-es ingatlanokat. Elsősorban vagy a nagyon olcsó, régebbi árakhoz képest mélyen ár alatt megvásárolható, teljes felújításra szoruló kisebb, vagy a modern, pár éves, újszerű ingatlanokat veszik meg.

Folyamatos a fejlődés Zalaegerszegen: szépül a történelmi városmag, megújulnak a város belső részeinek avult házai, épülettömbjei. Több nagyszabású felújítási munkálat is zajlott a közelmúltban: a korábban elkészült belvárosi, Kossuth úti felújítási munkálatokat a Göcseji és Mártírok utak kereszteződésének rekonstrukciója követte, amely a napokban fejeződött be. A ságodi városrészen található Aquapark és Termálfürdő sok Zalaegerszegre látogató vendégnek nyújt tartalmas szórakozást az egyéb számos kikapcsolódási lehetőségen kívül. A kereskedelmi láncok jó része megtalálható a városban, illetve bevezető útjai mentén. A legjelentősebb multinacionális világcég a Flextronics, amely több ezer embernek ad munkát a városban – sorolta Sipos András, a Das Haus ingatlanközvetítő iroda tulajdonosa, az ingatlanmagazin.com szakértője a pozitívumokat Zalaegerszeg kapcsán.  De lássuk, mi a helyzet az ingatlanpiacán!

Estek az árak

A válság előttihez képest 10-20 százalékkal olcsóbbak az ingatlanok, de a rossz helyen lévő (elsősorban külvárosok), korszerűtlen házak esetében ez az arány nagyobb is lehet, akár a 30-40 százalékot is elérheti. A kereslet jócskán mérséklődött mind a lakások, mind a házak és telkek piacán, mivel az építkezések száma is lecsökkent.

Egyre nagyobb számban jelennek meg eladóként azok a tulajdonosok, akik már alig tudják fizetni a hitelüket, vagy előre gondolkodva elkezdik hirdetni az ingatlanjukat, amíg még fizetőképesek. Ugyanakkor persze az is gyakran jelentkező probléma, hogy az árfolyamváltozás miatt nem tudják eladni az ingatlant, hiszen mikor végre megjelenik egy lehetséges vevő, kiderül, hogy a fennálló hiteltartozás meghaladja az általa megajánlott összeget.

Jönnek a „kisbefektetők”

Vásárlóként megjelent egy úgynevezett “kisbefektetői réteg”, akik a pénzüket nem a bankban, hanem olcsón vásárolva – a majdani áremelkedésben bízva -, ingatlanban szeretnék fialtatni. Ők az alkalmas pillanatra várnak, amikor az általuk elképzelt árért tudnak vásárolni. Jellemzőjük, hogy készpénzzel rendelkeznek, vagy készpénz mellé csak egy kevés hitelt vennének fel. Olyanok is akadnak közöttük, akik eladták az ingatlanjukat és ennek köszönhetőn áll nagy részben vagy teljes egészében rendelkezésükre a vételár.

Általánosságban elmondható, hogy nemcsak a kisbefektetői réteg vár a jó vételekre, hanem jelenleg a vevők többsége. Egyrészt azt figyelik, hogy egy-egy eladó mikor enged az árból hiteltartozás miatt, másrészt néha csak azért várnak, mert rájöttek, hogy ők is tudnak alkudni a kiszemelt lakás árából, ezáltal viszont engedhetnek eladandó lakásuk árából.

Nem sürgős minden eladónak

Sipos András azonban arra is felhívta a figyelmet, hogy számos eladónak nem sürgős az értékesítés, és éppen ezért nem hajlandóak nagy árengedményre. (Az is előfordul persze, hogy szükségük van az alku nélküli vételárra a továbblépéshez.) Ez az eladói réteg vagy nem rendelkezik hitellel, vagy stabilan fizetőképes, és másik lakásba, lakásból családi házba költözne, esetleg építkezne.

Mit keresnek a városban?

Keresleti szempontból az utóbbi években változás állt be az ingatlanpiacon: már nem a legkisebb lakásokat keresik főként, hanem a legalább 3 lakószobával rendelkező, 65-70 m2-es ingatlanokat. Elsősorban vagy a nagyon olcsó, régebbi árakhoz képest mélyen ár alatt megvásárolható, teljes felújításra szoruló kisebb, vagy a modern, pár éves, újszerű ingatlanokat veszik meg.

Lakások esetében legkeresettebbek a cirkófűtéses, újszerű, maximum 10 éve épült, erkélyes, 1-2, esetleg 3. emeleti, 1 szoba + nappalistól a 2 szoba + nappalisig terjedő szobaszámú lakások. Családi házak esetében szintén a pár éve, amerikai stílusban épült, egyszintes, 3 szoba + nappalis családi házak a kedveltek.

Ami az árakat illeti: lakások esetében a nagy többség az 1-2 szobás, központi fűtéses 4,5-6,5 millió forintért, illetve a konvektorost 5-8 millió forintért, míg az 1 szobás + nappalis, 2 szobás vagy a 2 szobás + nappalis, cirkófűtéses lakásokat 10-14 millió forint körüli áron vásárolja. Felújított lakásért egy kétszobás esetében akár 1,5-2 millió forinttal is hajlandóak többet fizetni, mint egy teljesen felújításra szorulóért.

Családi házak esetében 10-13 millió forintot hajlandóak fizetni a teljes felújításra, átépítésre szoruló kisebb, ún. sátortetős épületekért, míg 20-26 millió forintot a jó állapotú házakért. A házak esetében ennél magasabb áron kevés a vétel. Az értékesebb házak közül jelenleg csak a jó környéken lévő, legfeljebb 10 éve épült otthonok iránt mutatkozik kereslet, a ’80-’90-es években épített, kettő vagy többszintes, nagyméretű, 18-24 millió forint körül kínált családi házakra nem igazán. Utóbbi esetében csak a jobb műszaki tartalommal rendelkezők eladására van esély.

Hol keresnek?

Zalaegerszegen a legnépszerűbb városrész lakások esetében a Kertváros, ezen belül a Göcseji Pataki Ferenc, Nemzetőr, Cinke utcák és környékük. Előbbinél a cirkós és konvektoros lakások, a Nemzetőr utcában a központi fűtéses lakások a keresettek. A házak esetében az Olajmunkás, a Csendes és a Balassi Bálint utcák és környéke kedvelt.

A belvárosban az ár és keresettség tekintetében legelöl a Bíró Márton, Mártírok, Ady utcák és környéke áll. Itt elsősorban a pár éves, cirkós lakásokat, valamint régi és újabb házakat keresik. Szintén kedvelt a Kosztolányi utca és környéke, ahol az olcsóbb árfekvésű, téglaépítésű, konvektoros lakások a kelendők. A központi fűtéses lakások a Berzsenyi és a Vizslaparki utcában a legkeresettebbek. A Belvárosban és környékén a házakat is keresik, az említett utcákon kívül népszerűek még a Vörösmarty utca és a Püspöki Grácián utcák és környéke.

A Kertváros és Belváros után keresettség szempontjából a Landorhegy következik. Ebben a városrészben az 1-2 szobás, konvektoros lakások a kelendők. Központi fűtéses lakás elég nagy számban található errefelé. A 4 illetve a 10 emeletes házakban is vásárolják őket, igaz olcsóbban, mint az egyedi gázfűtéseseket, hacsak nem teljesen felújítottak.

A Páterdomb az eddig említett városrészek után következik csak népszerűségben, és alacsony az érdeklődők száma. Családi házak esetében népszerűek még a Gólyadomb, Jánkahegy, Becsali, Egerszeghegy és Ebergény egyes részei, valamint modern családi házak vagy olcsóbb árfekvésű 8-10 millió forint körüli házak esetében a külvárosi részek is.

Zalaegerszegen a Kertvárosban és a Belvárosban a legmagasabbak a lakásárak, családi házak esetében ugyanez elmondható azzal, hogy egyes részeken, utcákban a Landorhegy fölött, valamint a Gólyadombon a házárak meghaladják a Kertvárosi és Belvárosi értéket.

A belváros egyes részei még nem igazán kedveltek, bár folyamatos a rehabilitáció. Ez főleg a Jákum utca, a piac és a futballstadion környékéről mondható el. A Landorhegyen is található egy-két nem túl népszerű utca, mint pl. Egry József és a Kispest utcák, bár egyre kevésbé van oka ennek, hiszen mostanra jórészt megváltozott a lakók összetétele.

Újépítésűek piaca

Zalaegerszegen kevés az új lakás, és ez a kevés is lassan kel el. Jelenleg nincsenek új lakás beruházások, a régebbiekben található még egy pár új eladó lakás. Az új lakások iránt le is csökkent a kereslet, bár elmondható, hogy mindig van igény rájuk, vannak akik csak új lakást akarnak vásárolni, de jóval kevesebben, mint a válság előtt. Főként a készpénzes, valamint készpénzzel rendelkező + kisebb hitelt felvevő ügyfelek érdeklődnek.

Telkek

A telekpiac esetében Sipos András jelezte, hogy kevés a jó adottságú építési telek, főként a belvárosban elsősorban meglévő ház bontásával lehet telekhez jutni. A várost körülvevő dombokon és a külvárosokban már nagyobb eséllyel lehet jó adottságú telket találni, 4-8 millió körüli áron. Ezeken a részeken is előfordul azonban, hogy a telken álló régi épületet lebontják, és a helyére építenek egy teljesen újat.

Bérleti piac

A zalaegerszegi albérleti piacról elmondható, hogy erősen keresleti jellegűvé vált a multinacionális cégek megtelepedésének köszönhetően. Ezekhez a cégekhez folyamatosan érkeznek az egész országból a munkavállalók, akiknek folyamatosan biztosítani kell a lakhatást. Ezt az igényt pedig egyre nehezebb kielégíteni – jegyezte meg Sipos András.

Forrás: ingatlanmagazin.com

 

 


2011.09.22 22:42

x
Ajánlom ismerősömnek:
Én nevem:
Ismerősöm neve:
Én e-mail címem:
Ismerősöm e-mail címe:
Egyéb megjegyzés: