Otthonteremtési kamattámogatott hitel új, használt lakás vásárláshoz, építéshez, korszerűsítéshez
|
Meghatározott feltételek teljesülése esetén – 2014. december 31-ig – otthonteremtési kamattámogatás vehető igénybe
-
új lakás vásárlásához, építéséhez,
-
valamint használt lakás vásárlásához, korszerűsítéséhez és legalább komfortos, használt lakás bővítéséhez.
A konstrukció lényege, hogy az állam a forint kölcsönök kamatainak megfizetéséhez kamattámogatást nyújt, a futamidő első 5 évében.
Az otthonteremtő kamattámogatás kizárólag forinthitelhez igényelhető. Ezeknél a hiteleknél a kamat, a költség, valamint a tőke törlesztése is csak forintban történhet.
Mely ingatlanok vásárlására/építésére/korszerűsítésére lehet igényelni az otthonteremtési kamattámogatást?
Az alábbi táblázat foglalja össze azokat a hitelcélokat és a kapcsolódó feltételek, melyek fennállása esetén igényelhető az otthonteremtési kamattámogatás.
Milyen célra igényelhető kamattámogatás? |
Feltétele |
Mekkora lehet az ingatlan értéke, a korszerűsítés költsége? |
Mekkora lehet a felvett kölcsön összege? |
Új lakás vásárlására1
|
A jogosultság megállapítását a lakóingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül kell kérni a pénzügyi intézménytől. |
Az új lakás (ÁFA-t tartalmazó telekár nélküli) vételára, építés esetén bekerülési költsége nem haladhatja meg a 30 millió Ft-ot.
|
max. 15 millió Ft
|
Új lakás építésére1
|
A jogosultság megállapítását a használatbavételi engedély kiadása előtt kell kérni a pénzügyi intézménytől. |
max. 15 millió Ft
|
|
Használat lakás vásárlására
|
A jogosultság megállapítását a lakóingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül kell kérni a pénzügyi intézménytől. |
A használt lakás vételára nem haladhatja meg a 20 millió Ft-ot.
|
max. 10 millió Ft
|
Lakáskorszerűsítési, bővítési munkákra1
|
A jogosultság megállapítását a bővítési és korszerűsítési munkák megkezdése előtt kell kérni a pénzügyi intézménytől. |
A hitelintézet által elfogadott (ÁFA-t tartalmazó) korszerűsítés költsége nem lehet több mint 15 millió Ft |
max. 10 millió Ft
|
1Építés és korszerűsítés esetén a hitelintézet által elfogadott bekerülési költség legalább 70%-át számlával kell igazolni. A számlabenyújtási kötelezettség mértéke hatósági árverésen történő ingatlanvásárlás esetén az ingatlan árverési jegyzőkönyv szerinti vételárral csökkenthető.
Jó, ha tudja, hogy... |
Mely esetekben nem lehet igénybe venni a lehetőséget?
-
a lakás-előtakarékossági szerződés alapján folyósított lakáskölcsönre és áthidaló kölcsönhöz,
-
meglévő kölcsöntartozás kiegyenlítésére szolgáló kölcsönökhöz és
-
lejárt tőketartozás esetén, ha a tőke törlesztése a kölcsönszerződés felmondása miatt esedékessé vált, valamint, ha a késedelem mértéke meghaladta a 30 napot.
A kamattámogatás egyéb feltételei
-
a kamattámogatással érintett ingatlanban a támogatott személy legalább 50%-ban tulajdonos (a tulajdonjog fennállását a bejelenést követő 45 napon belül igazolni kell);
-
új lakás vásárlása esetén 5 éven belül a hitelintézet számára be kell mutatni a használatba vételi engedélyt;
-
használt vagy új lakás vásárlása, vagy lakásépítés esetén a támogatott személynek a lakásban/ingatlanban lakóhelyet kell létesítenie az otthonteremtési kamattámogatásra vonatkozó szerződés megkötésétől számított egy éven belül (lakcímkártyával kell igazolni);
-
lakáskorszerűsítés és bővítés esetén a szükséges számlákat a hitelintézet számára be kell mutatni (az utolsó kölcsönrész folyósításáig);
-
ingatlan vásárlása esetén az eladó és a vevő nem lehetnek egymás közeli hozzátartozói;
-
a támogatást igénylő hozzájárul ahhoz, hogy személyes adatait (pl. lakcím, személyazonosító okmány száma, stb.) a hitelintézet a Magyar Államkincstárnak átadja.
A kamattámogatást igénylő személyre a vonatkozó jogszabály további feltételeket határoz meg. Ilyen feltételek például a társadalombiztosítási jogviszony megléte, köztartozás-mentesség stb.
Az otthonteremtési kamattámogatás mértéke
Az otthonteremtési kamattámogatás mértékét az állampapírhozam (vagy ha ez nem lehetséges, az Államadósság Kezelő Központ /ÁKK Zrt./ által közzétett referenciahozam) alapján kalkulálják. Az ÁKK Zrt. honlapján megtekinthetőek a vonatkozó állampapírhozamok vagy referenciahozam.
Az állami kamattámogatás igénybevétele abban az esetben lehetséges, ha a bank által megállapított ügyleti kamatláb nem haladja meg a vonatkozó állampapírhozam (vagy referenciahozam) 130%-ának 3%-ponttal növelt értékét.
A kamattámogatásban részesülőnek a támogatás időszakában az alábbi mértékekkel csökkentett kamatot kell megfizetnie a felvett hitele után.
Az otthonteremtési kamattámogatás mértéke az állampapírhozamnak:
-
új lakás építése, vásárlása esetén
-
legfeljebb 2 gyermek esetén 60%
-
kettőnél több gyermek esetében 70%.
-
-
használt lakás vásárlása, korszerűsítése, valamint legalább komfortos, használt lakás bővítése esetén 50%.
Példa:
-
új lakás építése egy három gyermeket nevelő család esetében,
-
ha az állampapírhozam mértéke 5,99%, tehát a kamattámogatás mértéke ennek 70%-a, azaz 4,19 százalékpont,
-
a felvett hitel támogatás nélküli kamata 10,5% (a hitel maximális ügyleti kamata 10,79%),
-
akkor a családnak 10,5%-4,19%, azaz 6,31%-os kamatot kell fizetni.
Amennyiben az ügyleti kamat azon része, amelyet az adósnak kell fizetnie 6% alá csökken, akkor a kamattámogatás mértéke oly mértékben csökken, hogy a támogatott személy által fizetett rész elérje a 6%-ot. Amennyiben az ügyleti kamat 6 % alá csökken, az adósnak a teljes ügyleti kamatot kell megfizetnie.
Jó, ha tudja, hogy… |
Mely esetekben vonhatja vissza a hitelintézet a kamattámogatást?
A hitelintézet a kamattámogatást visszavonja, vagy a már igénybevett kamattámogatást a kamatokkal együtt visszafizetteti, amennyiben
- az építési munkák 5 éven belül nem készülnek el;
- az építtető az építési szándékától eláll;
- a használatbavételi engedély megszerzése előtt a szerződés valamilyen oknál fogva meghiúsul; vagy
- a támogatott személy a használatbavételi engedélyt 5 éven belül nem mutatja be a hitelintézet számára.
Forrás: pszaf.hu
Kérjük, érdeklődjön a következő elérhetőségeken:
Sipos András: 30/3140123, Email: info@dashaus.hu
Pénzügyi szolgáltatás közvetítői hatósági képzés. Tanúsítvány száma: 00006593 PSZAF
Hirdetések:
Eladó ingatlan, lakás, családi ház Zalaegerszegen
Lakáshitel, szabad felhasználású hitel, személyi kölcsön, hitelkiváltás
|