Típus:
Ártól:
Település:
Árig:
Állapot:
Azonosító:
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu

Fenntartás és függőben tartás.

2010.11.21 14:40
Fenntartás és függőben tartás. Az ingatlan adásvételi szerződések megszövegezése köztudottan az ügyvédek feladata és egyben felelőssége. Az ingatlanvásárlás mindazonáltal életünk egyik legfontosabb ügylete, ezért ha a kiszemelt lakás vételárát netán csak részletekben tudnánk megfizetni, akkor nem...

Fenntartás és függőben tartás

Az ingatlan adásvételi szerződések megszövegezése köztudottan az ügyvédek feladata és egyben felelőssége. Az ingatlanvásárlás mindazonáltal életünk egyik legfontosabb ügylete, ezért ha a kiszemelt lakás vételárát netán csak részletekben tudnánk megfizetni, akkor nem árt tisztában lennünk az adásvétel lebonyolításánál gyakran elhangzó olyan fogalmakkal, mint a tulajdonjog fenntartása vagy éppen függőben tartása.

■ A tulajdonjog fenntartása, illetve a beadvány függőben tartása első hallásra bonyolult jogi szakkifejezésnek tűnhetnek, jelentésükkel célszerű azonban már a szerződés aláírását megelőzően megismerkedni, és ügyvédünk közreműködésével dönteni arról, hogy a két jogintézmény közül melyik szolgálja jobban az érdekeinket.

■ A két jogintézmény gyakorlati jelentősége akkor merül fel, ha az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg nem tudjuk vagy esetleg nem akarjuk a teljes vételárat megfizetni. Ez leggyakrabban akkor fordul elő, ha bankhitelből finanszírozzuk a lakásvásárlást, illetve ha a szerződés aláírásakor csak foglalót adunk át. Ilyen esetekben természetesen méltánytalan lenne elvárni az eladótól, hogy a szerződéskötés napján (a teljes vételár megfizetése előtt) kiadja a tulajdonjogunk földhivatali bejegyzéséhez szükséges engedélyt. Másik oldalról persze nekünk is megfelelő garanciát kell kapnunk arra, hogy a foglaló átadását követően az eladó már ne adhassa el másnak az ingatlant és azt ne is terhelhesse meg.

■ A fenti kockázatok kiküszöbölésére született meg a „tulajdonjog-fenntartással történő eladás” intézménye. Ennek lényege, hogy az eladó a tulajdonjogát az adásvételi szerződés megkötésekor legfeljebb a teljes vételár kiegyenlítéséig fenntarthatja és ún. „tulajdonjog-fenntartással történt eladás” tényének feljegyzését kérheti a tulajdoni lapra. A feljegyzés eredményeként az eladónk a tulajdonjog-fenntartás ideje alatt – azaz a teljes vételár megfizetéséig – az engedélyünk nélkül nem adhatja el és nem is terhelheti meg a lefoglalózott ingatlant. Nem árt tudni, hogy a tulajdonjog-fenntartás tényének feljegyzése nem képes megakadályozni az eladó ellen irányuló végrehajtási jog bejegyzését és végső soron az eladott ingatlan végrehajtását sem.

■ A tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó elidegenítési és terhelési tilalom egyértelműen vevői érdekeinket szolgálja. Különösen igaz ez akkor, ha nem vagy csak tetemes késedelemmel fizetnénk meg a hátralékos vételárat. Hasznos tehát tudni, hogy a „tulajdonjog-fenntartással történt eladás” ténye csak a hozzájárulásunkkal törölhető a tulajdoni lapról, és ha ezt megtagadnánk, úgy az eladónk a törlést csak peres úton fogja tudni követelni. Ezt a méltánytalan helyzetet célszerű már a szerződéskötéskor kiküszöbölni, ezért lehetőségünk van arra, hogy a „tulajdonjog-fenntartással történt eladás” tényét határozott időre kérjük feljegyezni. A határidő letelte után a földhivatal hivatalból fogja törölni a feljegyzett tényt, ezáltal az eladó számára bírósági procedúra igénybevétele nélkül nyílik meg az ingatlan újbóli értékesítésének a lehetősége.

forrás: lakaskultura.hu

 

Hirdetések:


Eladó ingatlan, lakás, családi ház Zalaegerszegen

Ingatlan Zalaegerszeg


Lakáshitel, szabad felhasználású hitel, személyi kölcsön, hitelkiváltás

Hitel Zalaegerszeg

 


2010.11.21 14:40

Weboldalunk a jobb felhasználói élmény biztosítása érdekében sütiket használ. A Weboldal használatával Ön beleegyezik az ilyen adatfájlok fogadásába és elfogadja az adat és süti-kezelésre vonatkozó irányelveket.