Lassú, de biztos mozgás figyelhető meg a Zalaegerszegi ingatlanpiacon. 2007.12.11.

 

A közel 70 ezer lakosú Zalaegerszeg 24 ezres lakóingatlan állománya igencsak sokszínű.

A lakásállomány döntő többsége komfortos illetve összkomfortos, az ennél alacsonyabb minőségű ingatlanok aránya nem jelentős.

A néhány éve épített társasházak, valamint családi házak mellett iker- és sorházak,

30-40 éve épült, elvétve régebbi családi házak, illetve köznyelvben panelnek nevezett, de alagútzsalus technológiával épített, 10-30 éve épült, valamint 10-40 éve épült téglaépítésű társasházak egyaránt megtalálhatóak a városban.

 

Az elmúlt egy évben a kereslet gyengülése nyomán Zalaegerszeg ingatlanpiacának forgalma is lelassult, mérséklődőt a kereslet.

Aki meghirdeti az ingatlanát, annak számolnia kell azzal, hogy fél, de akár egy év is, bizonyos ingatlantípusoknál még több idő is eltelhet, mire el tudja adni.

Felmérések szerint az országos átlag a lakások esetében 10 hónap.

Kivételt képeznek a reális piaci áron, vagy az alatt kínált, jó helyen fekvő ingatlanok, melyek szerencsés esetben akár egy-két nap alatt is gazdára találnak.

 

Nem ritka, hogy végül a meghirdetett árnál 10-20 százalékkal alacsonyabb értéken kelnek el a túlárazott ingatlanok.

Az árakat féken tartja a mérsékelt piaci kereslet, a folyamatosan lebegtetett ingatlanadóról szóló hírek és a gazdasági megszorítások.

 

Az utóbbi időben a következők figyelhetők meg a helyi ingatlanpiacon: vagy az átfogó korszerűsítésre szoruló,

kedvező áron megvásárolható lakásokat, vagy a kifejezetten jó állapotú, drágább ingatlanok iránt érdeklődnek a potenciális vevők.

A vevőkör egy bizonyos szegmense kifejezetten az újszerű társasházi lakásokat keresi.

Kikötésük, hogy az ingatlan ne legyen 8-10 évnél régebbi, jó környéken lévő, modern beosztású, jó tájolású, 1-3 emeleti és egyedi központi fűtéses legyen.

Esetenként még azt is kikötik, hogy garázs is legyen a zárható udvarban.

 

A 20 millió forintnál drágábban meghirdetett, 80-as években épült, nagyméretű házak kifejezetten nehezen találnak új gazdára.

10 millió forint alatt is lehet találni házat, de ezek általában lebontásra, vagy teljes, külső-belső felújításra ítéltek,

így a vásárlók gyakorlatilag a telket veszik meg.

Keresettek a 300-800 m2-es telkeken lévő hagyományos, 60-70-es években épült „ kocka házak „ ezek átlagára 14-18 millió forint.

Ennél magasabb áron a kertváros egyes részein kel el ez ez ingatlantípus.

A kertes házra vágyók egy része az egyszintes, amerikai stílusú, illetve a pár éve épített modern családi házakat keresik,

az újszerű ingatlanok 25-30 millió forintnál magasabb áron is elkelnek.

Keresettek a lakás és ház kategória között elhelyezkedő, kis kerttel rendelkező sorházak.

A kisebb 2,5-3 szobásak már 12-16 millió forint, az ennél nagyobb 4-6 szobásak 17-30 millió forint körüli áron vásárolhatók meg.

 

Zalaegerszegen építési telek már kevés található, azok is magas áron.

A beépíthető terület egyre kevesebb. A belvárosban akad még néhány társas, vagy családi ház építésére alkalmas üres, vagy lebontandó régi házas foghíjtelek.

Belvárosi építési telkek esetében általában a 30-50 ezer Ft / m2 ár a jellemző, de egyes esetekben lehet ennél több is.

Kertvárosban 10-20 ezer Ft / m2, kijjebb haladva a termálfürdő közelében Ságod, Neszele és Nekeresd városrészekben 4–8 ezer Ft / m2,

míg a szintén zöldövezeti, Becsaliban, Csácsban, Andráshidán, Besenyőben 4–6 ezer Ft / m2 áron lehet építési telket venni.

 

Az érdeklődők egy része szívesen költözne a városban lévő zártkerti, lakható, télen is könnyen megközelíthető, zöldövezeti ingatlanokba,

azonban ezek kevés kivételtől eltekintve nem komfortosak.

 

A város környéki településeken lassabban kelnek el az ingatlanok, értékesítésük gyakran évekbe telik.

Kivételt képeznek a hagyományos, maximum 5-10 millió forintért kínált családi házak,

vagy a pár éve épített a mai kor igényeinek megfelelő házak, amelyek általában 15-20 millió forintért vásárolhatóak meg

a Zalaegerszegtől 10-15 kilométerre fekvő településeken.

Viszonylag keresettek az építési területek, amelyek általában 2--4, a "felkapottabb", könnyen megközelíthető,

infrastruktúrával rendelkező településeken 5 -8 millió forint körül kelnek el.

 

A távolabb eső falvakban lévő ingatlanok iránt főleg a helybéliek, a külföldiek, vagy nyaralásra, pihenésre vágyó fővárosiak érdeklődnek.

 

A vásárlók kevés kivételtől eltekintve az ingatlan árát kevés önerőből és főleg deviza hitelből finanszírozzák és ha nincs elegendő önerő,

nem ritka, hogy a hiteligénylők két ingatlant vonnak be a hitelügyletbe, emellett a félszocpolt, új ingatlan esetében a teljes szocpolt is igénybe veszik.

 


Jellemző ingatlanárak Zalaegerszegen:

Használt társasházi lakás árak Zalaegerszegen:

 

Városrész

Belváros

Kertváros

Landorhegy

Páterdomb

Négyzetméterár

130-240 ezer Ft/m2

130-170 ezer Ft/m2

130-160 ezer Ft/m2

130-160 ezer Ft/m2


Az árak függnek a társasház korától, lakás elhelyezkedésétől, méretétől, komfortfokozatától, fűtési rendszerétől, állapotától,

az építőanyagtól, valamint hogy hányadik emeleten helyezkedik el.

Általában legdrágábbak ez egyedi központi fűtéses, majd ezt követik a gázfűtéses és a központi fűtéses lakások.

 

Új ingatlan árak Zalaegerszegen:

 


 

Társasházi lakás

Sorház

Négyzetméterár

220-280 ezer Ft/m2 áfával

260 ezer Ft/m2 áfával

 

Lakás bérleti díjak Zalaegerszegen:

 

30–60 ezer Ft/hó + rezsi

 

Családi ház bérleti díjak Zalaegerszegen:

 

60–150 ezer Ft/hó + rezsi

 

Az ingatlanpiac várható alakulása Zalaegerszegen és környékén:

 

A következő fél-egy évet tekintve az ingatlanpiacon az előrejelzések és felmérések alapján jelentős árváltozás

és elmozdulás sem negatív, sem pozitív irányban nem várható.

 

Szerző:

Sipos András

Das Haus Ingatlan Stúdió

Zalaegerszeg

 

Milyen hatása lehet a magyar és ezen belül a Zalaegerszegi ingatlanpiacra a gazdasági és hitelválság?

Ingatlankilátások 2009-re  2008.12.17.

Mi újság a Zalaegerszegi ingatlanpiacon? Mennyiért kelnek el a lakások? Milyen ingatlanokat keresnek? 2008.12.19.

 

 

Eladó ingatlan, lakás, családi ház Zalaegerszeg

Ingatlan Zalaegerszeg

 

 


vissza az ingatlanhírekhez


INGATLAN ÉS HITELVONAL: 92/326-369, 30/3140123